Question

第一次买房应该注意什么，有哪些流程？

Answer 1

1. 交什么钱
正常而言，买房阶段你只需要交两次钱。
一次是认购的定金，一次是签约的首付。
其他的钱，都可能有猫腻。
茶水费、诚意金、排号费、渠道费....
这些巧立名目的费用，
国家也在严查，遇上可以举报。
2. 什么时候买
大部分楼盘的价格都遵循低开高走的策略。
一般来说，第一次开盘最便宜，后来会越来越贵，
这样做的好处，一是取得开门红的市场第一印象，
二是鼓舞老业主，让他们不断有推荐成交。
如果你看中了，那就尽量赶首次开盘。
其次，赶6月和12月这两个月份，
地产商一般有两次大型业绩排行，一次年中一次年底，
为了全公司业绩好看，他们会牺牲利润换取收成。
3. 怎么谈价格
不要相信各大地产网站标的价格，大部分都不靠谱。
除了行情极好的时候，平时大部分售楼部都保留有折扣。
你第一次问置业顾问的价格，一般都是假的，
因为他不知道你是踩盘的同行，还是来套价的老业主。
只有你表现出足够的诚意后，他才会貌似肉痛地给你新的折扣。
是不是很开心，觉得自己面子很大，是个砍价小能手？
其实这些折扣都是现成的，他一点点放出来，只是为了给你捡了便宜的感觉。
对开发商来说就一两个点的事，对一般人来说就是几年的收入。
所以不要一次就定，多磨几次，一般都会有惊喜。
4. 怎么看现场
你要相信，你在售楼部看的，大部分都是带滤镜的。
多逛几个楼盘，你就会发现，在每个项目的区位图上，
他们自家楼盘都在市中心，或者离市中心很近，
其实事实是，他们通过这种设计来迷惑你。
你看到的售楼部前后美轮美奂的展示区，
跟你实际楼下的颜值差距，大概是易烊千玺跟我这么多。
沙盘上的绿化也不要信，有那一半就不错。
样板房的家居也要仔细，开发商为了体现空间感，
沙发、床这些很多都是做了小一号。
另外，你最好能看到你未来要住的那一栋，
天晴去一次看采光，下雨去一次看漏不漏水。

Answer 2

1.查购房资质。在买房前，购房者要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。 2.资金筹备。购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。 3.明确需求。还要考虑清楚买房是为了自用还是投资，亦或者是为了孩子上学。

Answer 3

买房流程：1.查购房资质。在买房前，购房者要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。 2.资金筹备。购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买房要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。 3.明确需求。还要考虑清楚买房是为了自用还是投资，亦或者是为了孩子上学。

Answer 4

第一次买房应该注意什么，有哪些流程？主要看购买的是商品房还是二手房，如果购买的是商品房，需要先看房屋的产权是否能够办理正式的大红本，尤其是在预售房的阶段，开发商是否五证齐全决定了日后的房产所有产权证能否顺利的办理。针对于二手房的情况，要核对卖家和房屋所有产权证上产权人的相关信息，如果有多个共有产权人要所有人都同意的情况之下，才能够办理房屋交接

Answer 5

比如：定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的;定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。其他的重要点请百度《商品房买卖合同》，2015版的《商品房买卖合同》里面就有名词解释，非常清楚，亲，要几十甚至上百万的房，花点时间研究这个是必须的啊!
2.不要贪便宜
任何额外的优惠，对神秘的的优惠三思后行，弄清了情况再接受。以我朋友的例子，如果预售证是有的，问清了能签合同，而销售员给出满意的折扣，当然可以接受。
3.找个靠谱的销售员
为什么要找靠谱销售员?很多时候客户认为是销售员撒谎了。其实销售过程中遇到的投诉很大部分是销售员对于业务不熟悉。并不是有意欺骗。什么样的销售员靠谱?
首先，他要对业务很熟悉，对于自己不是很清楚的问题会尽可能找到正确答案再回复你(这个你基本上你听他对楼盘做介绍，多问几个问题就能感觉出来)。
其次，好的销售员愿意为自己的客户着想，愿意与客户讨论客户关心的问题，并且能给出心悦诚服的答案。不过无论遇到什么样的销售员，请一定尊重他，很多时候客户对销售员的依赖非常大。
4.了解楼盘的不利因素
理性看待不利因素。现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。
5.尽可能的多比较几家
如果你是第一次买房，尤其需要多比较。在看房过程中遇到的问题记下来。在下一家看房的时候你可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法，很容易就能找到答案。
6.样板房不代表是真实的房子
想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。
7.切记一点
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的，有些售楼部会拿出政府机构的证明文件，也请验证文件真假再做购买决定。