等额本息还款利率是多少?
等额本息还款法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的房贷还款方式,等额本息还款即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,每月还款本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
等额本息还款时,实际利率的计算方法为:假设借款人采用等额本息分n期还清贷款,名义利率a,那么实际月利率就是2na/(n+1),实际年利率就是24na/(n+1)。等额本息是指在贷款还款期间每月偿还同样数额的月供(包括本金和利息)。一般还款初期的还款额可能低于等额本金还款,但利息最终将高于银行通常使用的等额本金还款方式。
但是如果基准利率进行了调整,那么每月的还款额是会发生变化的。等额本息,指的是每个月还款额是一样的,但每月还的利息是不一样的,这种还款方式,前期还款额中是利息多,本金少。该种方式是优先归还利息,等额本息还款的每月还款数额是固定的,数额里面含有利息和本金,利息增加后,每月归还的本金就减少了,还款的期限也会更长。也就是说,如果基准利率变化,那么不但每个月还款额变化,还款期限也会延长。
等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择。