Question

买房应该如何选择楼层有什么需要注意的吗？

Answer 1

1、考虑自身需求
对于不同的居住群体，在选择房屋楼层时也有不同的需求，如果居住者是年轻群体，家里还没有孩子，也没有老人一起居住，那么可以选择比较高的楼层，高层住宅不但比低层住宅环境好，而且视野开阔，符合年轻人的心理。但是如果有老人和小孩子同住，那么应该重点考虑老人出行是否方便以及老人、孩子的安全。家中如有小孩则应该重点考虑安全问题，比如阳台飘窗要安装护栏，空中消防走廊的栏杆间隙不能太大等。
2、考虑电梯数量和质量
对于高层住宅的居住者来说，在选择楼层的时候应该考虑到电梯的数量和质量问题，因为高层住宅的出行对于电梯的依赖比较大，只有一部电梯的话，可能是不太够用的，需要两部至四部才行。一般11层以下只需一部电梯就够了，12到18层可能需要两台电梯，19到33层就至少需要三部电梯。
3、注意采光
购房者在选择楼层的时候，应该注意房屋的采光问题，现在很多高层住宅的低楼层房屋采光都不是特别好，因为低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
4、注意噪音
噪音对居住者的影响也是很大的，但是噪音又可以分为外界噪音和内部噪音。外界噪音主要指楼栋外部噪音，如交通、商业、公共区域的噪音。如果是临近主干道，那么无论是低楼层还是高楼层，都会收到噪音的影响，但是低楼层因为绿化的遮挡，噪音反而会比高楼层小一些。内部噪音则是指楼栋内部的噪音，如住在一层，不可避免的要受到人们进进出出或者等电梯的时候产生的噪音的影响。
5、注意消防安全
住在高层住宅里面，居住者一定要考虑房屋的安全问题，特别是消防安全，一般来说，楼层太高的房屋如果发生火灾是不容易逃生的，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。购房者在买房时可以根据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。看超高层是否设置有避难层，避难层是高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般建筑高度超过100m的建筑，均应设置避难层。

Answer 2

一二楼的采光问题倒是其次，主要如果一些偷工减料的开发商，把下水管及烟道口径做得太小，会出现污水倒灌等情况；而更这种情况，有时要交付多年之后才会出现，到那时，开发商的保修期早过了！其次天汇华熙·公园里建议不买顶楼，其实也不是防水隔热，虽然这个问题至今尚未根治；顶楼的主要问题，是安全！大家都知道，现在高层的顶楼，因为基本都是晒衣服被褥的场所，所以没办法做到封闭；如果物业管理不好，顶楼的失窃概率，反而比低楼层要多！