Question

装修贷还房贷可不可以省钱?

Answer 1

您好，通常来说，装修贷用来还房贷就不划算了。装修贷的年化率大概在4.65%左右，房贷年利率2.75%-4.9%之间。从利率上看，二者其实相差不多。但二者在细节方面有诸多的不同之处。
装修贷的还款一般是等额等息，利息不会随着贷款中的本金减少而减少。而房贷一般是等额本金，利息会随着贷款本金的减少而减少。由此可见，装修贷比房贷的实际利息要高一点，但比信用卡和车贷的利率还是要低的多，信用卡和车贷的实际年利率在14%-16%。
此外，银行对装修贷款的申请和使用做了一些限制。装修贷款贷款前，银行将安排工作人员到现场拍照取证，确定为真实装修贷款，精装房一次，毛坯房分为两次贷款，每次贷款前安排工作人员上门拍照。即使贷款得到了，也不能随意消费。业主只能使用银行提供的装修专用信用卡，在银行规定类别的家居装修企业刷卡消费，或绑定淘宝、京东，在相应类别的企业订购装修所需的建筑材料、家具、家电。很难用这笔钱来偿还抵押贷款。因此，用装修贷还房贷也是不可行的。
以上就是我的回答，希望能帮助到诸位！

Answer 2

装修贷和房贷哪个划算
房屋贷款容易，因为不需要很多条件，房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款。
1、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70％；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
2、贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］。

房屋贷款如何办理
1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。