买房流程详细
1、资格审核
买房之前要先确认好自己的购房资格和贷款资格，不然跟开发商签了合同，才发现自己没资格购买或没资格贷款，可是要承担违约责任的。因现在很多城市都已限购，若是外地人要确认好自己是否符合当地的购房资格，当然本地人也要确认自己名下的房屋套数，限购也是有套数限制的。最稳妥的办法是去不动产登记做一下资格审核，也叫房查。
提前打一份征信报告，确保自己的征信良好，征信有过多逾期，银行会拒贷。签了购房合同贷不了钱，最后难受的是自己。同时也要确认自己名下的负债及是否有过贷款记录。
2、看房选房
购房者应该去现场看房，开发商必须要拿到“五证”，才具备合法销售的条件。购房者要关注的是开放商的预售证，若没有预售证，支付首付有风险。当地的建委网站上会有楼盘预售证的公示。
选房要根据自己的资金、贷款能力以及需求去挑选自己喜欢的房子。
3、交定金、首付
挑选好自己的房屋时，要签一份认购书，一般开发商会要求先交定金（毕竟谁也不是天天带那么多现金出门的），交了定金再后悔，定金不一定退还。定金数额不等，要看开发商要求。
交完定金，就要准备首付了，这个要根据自己的实际情况去准备相应的首付，在交定金前，要跟置业顾问确定好自己的首付金额和贷款比例。切记首付不能直接给置业顾问，而是要转给建委的三方监管或者开发商。
4、网签、面签、批贷
网签即在建委备案，确定唯一的买卖双方，防止一房多卖。网签合同是正式合同，一定再三确认，确保自己的权力，确保合同的公平性。
面签即客户及配偶到场，提供收入证明、流水、网签合同等，向银行申请贷款。
批贷，银行根据客户情况，批准贷款，并将贷款金额打给开发商账户。在放款后的次月，购房者就要开始还房贷了。
注：很多开发商会要求先面签，确认客户贷款能力后再网签，这么做是开发商为了防止购房者贷款能力不足而注销网签。
5、公共维修基金、交房、交税、办房本
维修基金，售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。每平米100-200不等，存入专户银行。
房屋如期交房，验房是必不可少的，要根据购房时的合同及交房通知上的约定验收房屋。
交税，即缴纳契税，会根据第一步资格审核的结果和房屋的面积判定缴纳的税率，为网签价的1%至3%，由当地地税收取。不管新房二手房，涉及到房屋买卖，都要缴纳契税。
房本，交税后就可以预约去不动产登记中心办理房本了，拿到属于自己的红色房本，这一套流程就算圆满结束了。
1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。
2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。
3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。
4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。
5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。
买房流程细节是怎样的 买房是一个怎样的过程
买房是一个怎样的过程？
1、拿备案合同，签好的购房合同由开发商去房产局备案，备过案后会给你一份。估计在一个星期左右会给你。
2、等银行电话或者短信通知你什么时候开始还款，有时候银行会忘记，过个半个月左右打电话去银行或者去售楼部问下你的带宽有没有放下来，如果放下来了，在咨询他们什么时候开始还款。一般银行都会通知，也不排除人别现象，注意跟踪。
3、以上步骤都办好了就没你什么事了，每个月准时在还款日之前把月供打进卡里就行了。
上面的内容便是有关于买房流程细节是怎样的以及买房是一个怎样的过程的相关介绍了，希望能够帮到有需要的朋友们。买房的时候，我们需要了解一下具体的流程和细节，不清楚这些是没有办法成功买到房子的，而且也是一个比较复杂的过程。
买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同，当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记，房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证，房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。
购房要注意，验证卖方的身份，查验房子的五证，签订定金规则，确定还款方式，签订物业管理协议，明确交房日期。
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2、了解房产知识：了解房产知识可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。
3、看房选房：包括考察开发商销售的项目是否五证具全;楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率;户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准;楼盘周边生活配套是否方便等。
4、签订合同：确定好房屋之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。
5、选择付款方式：付款方式有两种可供购房者选择，一种是一次性支付房屋的全款，还有一种就是贷款买房。
6、收房验房：如果是购买期房的话，购房者需要等待一段时间才能验收房屋，在验房的时候，购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检查房屋是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍;地漏处排水是否正常;门、窗、玻璃，是否完好;房屋面积有无缩水;厨房的排烟孔是否能正常排烟等。发现问题要及时向开发商反馈，以及时处理。
7、缴税、办产证：最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的资料。
