为什么重庆的房价会这么低廉?
重庆的房价低廉的原因是因为重庆做到了标准的“供需平衡”,依靠大量的供地控制房价过快上涨。
重庆经济发展和城镇化带来人口的持续流入,居住需求增加,如果需求增加大于住房的供给就会带来房价的上涨。如果政府通过大量供地来解决市场上供给不足的问题,居民就不会因为担心买不到房子而出现抢房的问题。
但是也需要注意的是,城市发展的边界是有限制的,重庆是山城,可用做做做建设用地的比例原本就比较低,再加上中国的耕地保护政策,未来重庆的建设用地会越来越紧张,如果人口持续流入,总会出现供给不足的现象,说不定会导致房价上涨。
高房价的危害如下:
1、高房价加剧了住房难题。对于一个正常的人来讲,都渴望能有属于自己的一套房子。特别是在城市里,很多人努力工作就是为了能够买套房,希望能够真正扎下根来,但是梁缺高高在上的房价让很多人只能望而却步。
2、高房价扭曲了很多人的人生观,价值观。因为高房价,很多人要买房,只能选择负债,向亲戚朋友及银行借钱,负债可以说是成了一种社会现象。而在中国人之前的传统观念里,是很难想象这种事情的。
3、高房价之下,为了买房,往往需要努力拼命,很多年轻人为了打拼,选择了不要孩子,尽量少生或不生。可以说,高房价在一定程度上阻碍了当代青年的结婚生育,影响了人口的正团敏常繁衍,影响了很多人塌渣枝的人生幸福。
4、高房价会扭曲整个社会资源的配置。在市场经济之下,整个社会资源都会得到合理的调节和配置。但高房价往往会扭曲这一点,高房价吸引了大量的资金流入到房地产行业而不是实体经济。
答:重庆房价低廉的原因主要是:政府严格控制房价、房产税试点影响、满足吸引外地人的需要等等因素。
首先,政府严格控制房价。政府为了保证住房不炒,提升当地的居民幸福感,提升居民的日常消费,往往会通过出台措施以及一些其他的政策,对房价采取严格的限制。严格的房价限制措施使得炒房者缺乏炒房机会,从而使得重庆的房价维持在低廉的水平。
其次,房产税试点的影响。在房产税的试点过程中,房产的过多也就意味着需要缴纳更多的税收。许多人为了降低纳税,不得不使空闲的房产通过出租或者售卖使得该房产处于使用状态,导致市场上房产的供给增加,而需求变化不大,导致重庆的房价维持在低廉的核扮水平。
再者,为了满足吸引外地人的需要,拉动当地经济。重庆为了保证对外来人口的吸引活力,采取低房价,促使外来人口在重庆定居,从而促进当地人口的增长和拉动当地的消费。如果房价过高,可能会导致对外来人口的吸引力下降,还可能导致人口外流,带来经济的发展的停滞。所以低房价能够给当地带来劳动力和经济增长。
综上所述,重庆房价低物缺廉的原因主要是:政府罩氏辩严格控制房价、房产税试点影响、满足吸引外地人的需要等等因素。
重庆的房价会之所以低廉是因为重庆做到了标准的“供需平衡”,依靠大量的供地控制房价过快上涨。经济学中,影响商品价格的两个因素:需求和供给。
经济发展和城镇化带来人口的持续流入,居住需求增加,如果需求增加大于住房的供给就会带来房价的上涨。但是如果政府通过大量供地来解决市场上供给不足的问题,居民就不会因为担心买不到房子而出现抢房的问题,有的是时间慢慢挑最适合自己的房子。
重庆三大措施严控房价:
一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。重庆各区房地产市场监管机构将对申报备案价格进行严格审查,对申报价格明显与市场不符,超过成本较多的,将要搜大拍求企业说明定价理由,指导开发企业合理定价。
二是严格规范销仿历售行为。要求开发企业在销售现场公示商品房预售许可证;每套预售商品房应明码实价,标明套内建筑面积及价格、建筑面积及价格。严禁以认购、预订、排号、发卡等方世羡式收取或者变相收取定金、预订款等费用。
三是进一步加大执法力度。对违规企业将进行约谈并责令纠正。对未按照规定公布价格,明码标价或虚假广告宣传对外销售的,市国土房管局将会同价格主管部门或工商部门依法查处。
同时计入房地产信用档案,并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门,限制其土地购置、金融信贷等活动,对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。