Question

140平方,7600一平方,手付35万,20年分期,一个月还多少钱？

Answer 1

贷款额=140平米*0.76万元/平米-35万元=71.4万元；

还需要知道贷款利率；

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假设贷款执行利率是5%，那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%    

一、“等额本息”方式    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=714000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]    

月还款额=4,712.24元    

还款总额=1,130,938.02元    

利息总额=416,938.02元    

二、“等额本金”方式    

(1)、计算首期还款额    

【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]     

首期还款额=714000*[(1/240)+0.4167%)]    

首期还款额=5,950.24元    

(2)、计算月递减额

【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率

月递减额=714000/240*0.4167%

月递减额=12.4元

(3)、计算利息总额、还款总额    

【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)    

利息总额=1/2*714000*0.4167%*(1+240)    

利息总额=358,516.18元    

还款总额=1,072,516.18元    

结果：    

在假设条件下，“等额本息”方式，每月还款4,712.24元，还款总额1,130,938.02元。    

“等额本金”方式，首期还款额5,950.24元，以后逐月递减12.4元；还款总额1,072,516.18元。    

“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息58,421.84元。