Question

退房需要支付违约金吗？

Answer 1

一、 购房 者 退房 需要支付 违约金 吗 并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。 退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且开发拒绝就退房达成协议。 如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成 退房协议 或者是满足了法律规定的退房条件。 只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。 二、哪些条件下退房不用付违约金? 如果购房者想退房，又不想支付违约金，该怎么办呢?有两种方法，一是与开发商协商一致， 解除合同 ，但是开发商同意退房的情况极其罕见;另一种方法就是看是否符合法定的退房条件。 按照《 商品房 销售管理办法》和《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有以下情况可以退房： (一)套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房; (二)开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现 合同当事人 约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知买受人; (三)面积误差绝对值超过3%; (四)商品房确属主体结构质量不合格; (五) 逾期交房 达到法律规定或合同约定的条件。 实践中，您在购买商品房时，如果您发现开发商存在根本违约等法定的退房情况时，您可以要求退房。此时，您不仅不用向开发商付违约金，您还可以向开发商主张违约金。如果开发商拒绝，您可以收集好相关的 证据 起诉开发商，由法院判决。至于退房是否要给违约金，这要看购房者退房的原因是什么，如果退房是由于开发商根本违约，则无需付违约金。