Question

等额本金提前还款最佳时间

Answer 1

等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。

实际上，等额本金还款是比较适合提前还款的，而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。

1、在签订贷款合同时，享受了银行给予的优惠利率。由于我们享受了较低的贴现率优惠，我们现在处于降息的渠道，如果年内央行不降息，利率也只会比上一期低，即使明年1月1日实施新利率。由于平均资本将贷款总额平均分成成本，等额本金还款期已过1/3的购房者，还款利息根据剩余本金计算。

2、等额本金还款方式越晚，所产生的利息越少，剩下的本金越少。这种情况下，还款期超过1/3时，更多的是后期本金，借款人已经支付了近一半的利息。平均资本利息对还款金额影响不大。

3、对于等额本息还款已到中期的买家。等额本息还款法按月平均分配，将按揭贷款的总本息相加。其中每月贷款利息按月结算，按月初剩余贷款本金计算。也就是说，利息的比例逐月下降，本金在月还款额中占平均资本的比例逐月上升。到还款中期，提前还贷意义不大，因为大部分利息已经还完了。