Question

房产权40年和70年。有什么区别！？商住楼是什么意思？！

Answer 1

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。”

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

拓展资料：

根据我国法律规定，土地的所有权归属于国家，公民和单位对土地只有使用权，没有所有权，也就是说你只能用，而不归你所有。

例如，对居住房屋而言，它下面的土地有70年的使用权。起算时间以房产商拍到土地起，也就是说，如果开发商2000年拍到地，2010年才盖好房子卖给购房者，那么房产证上面的土地使用权就只剩下60年了。

土地使用权根据不同用途年限不同。一般来说，使用年限到了以后，需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权。由于我们国家的商品房起步较晚，目前尚未出现土地使用权到期的情况，所以，到期后补交土地出让金只是目前制定的政策，还不明朗。

参考资料：

中华人民共和国商务部，法律法规库，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例商务部，中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例