买房要注意些什么
买房要注意些什么
买房要注意些什么？由于人们的生活越来越富裕，不少人都有买房的想法，但是我们不能随便的去买房，不然容易被卖房的人坑，所以要知道一些买房的知识。接下来就由我带大家一起详细了解下买房要注意些什么。
买房要注意些什么1
一、购房流程
1、咨询贷款专员，确定贷款额度
一般来说，买一手房，开发商都会有固定的合作银行，可以都去问一遍。如果是买二手房，随便去找一家银行去问就行。多问几个银行，也可以找一些中介的贷款专员来问，对比一下，从放款速度、审批难易、利率高低等方面多多比较。让自己多几个选择，选择对自己最有利的那个。
2、确定家庭购房总价
你要先确定好自己的预算，这样有利于提高购房效率，也有利于咨询贷款。通过上面的咨询，你可以确定买房用谁的资格买、贷款多少、还款年限、名下负债是否需要天平来增加贷款额度等等。
3、选择买房区域
首先，确定好自己的买房需求：投资、养老、度假还是刚需？
不同的需求考虑的侧重点不一样。但基本上要关注的点就是这几个：
项目性价比配套（交通、医疗、教育、娱乐、物业等）地段定位品质升值潜力综合分析衡量后，先初步确定一个适合自己实际情况的购房框架，然后去搜集各种楼盘的信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
选好备选项目之后，通过电话咨询、官网查看、论坛、朋友等等渠道，都去了解一下，然后花时间去实地考察。这些事情都比较繁琐，需要花费时间精力，当然，你也可以直接找中介或者找地产分销商去帮你找适合你的房子。
买一手房的话建议找分销商，能够拿到比较大力度的.折扣。中介有时候不想卖这里的房给你，就会忽悠你他想卖给你的房子。
所以，如果不想被坑，还是要提前做好功课。
实地考察的时候，最好找一些比较懂的朋友，或者有经验的朋友，这样对选择到好房会有很大的帮助。
4、签合同
选好房子，交定金前，最好找房地产行业的律师或者懂行的朋友咨询一下，签合同要注意些什么问题。签合同的时候也要仔细看清楚条目，有疑问的一定要问清楚，该拍照的拍照，该录音的录音，确保自己在购房后，万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。还有，一定要特别注意查看开发商提供的“五证”及相关文件。
之前有个康养俱乐部的案子，他们的房子是开发商租给他们的，但他们对会员们声称是开发商无偿送给他们用的，结果最后他们交不上房租，玩不下去了，一大堆买了终身会员的老人也得不到全款退费。这对于老人来说，本来开开心心地选好了养老的地方，幻想着美好的养老生活，结果还没住上，就碰上这种事情，实在是一种伤害。
二、在海南买房要怎么买
在海南买房也是一样，想好自己的需求，尽可能地去搜集信息，或者找专业人员帮助你。特别是海南因为限购，外地人在海南买房的门槛变高，有购买力的人进不来。不过，海南的限购，主要还是将想要炒房的人筛了出去，如果是真正有需求的人，依然是可以买的。
买房要注意些什么2
一、地段是首要考虑的要素
买房子，地段是首要考虑的要素。在选择地段时，主要是考虑周边的交通、配套情况，二是要考虑地段是否具有成长性。也就是说，是不是大家都看好的地段。一般来说，如果地段具有公认的价值感，那么以后即使出现工作调动等意外情况需要换房子，也能高价转手。
二、要看房子有没有升值潜力
通常来说，房子有没有升值潜力主要在于地段和楼盘的品质。如果所属区域是政府重点扶持、大力投入发展的区域，那么地段就具有相应的升值潜力。优越的地段往往能够让人获得快速的、高幅的惊喜价值成长。其次是楼盘的品质，优秀的品质能够让楼盘具有极强的抗跌性、保值性甚至升值性。
三、要注意今后的生活成本
生活成本主要是指买了房子以后，外出、购物等方面的便利程度。一般来说，越是市中心，虽然一次性房价会高一些，但交通便利、超市密集，生活成本能够大大降低。而郊边的楼盘，由于公交车少见或者不密集，会带来等车时间长、换车频次高、买东西要跑很远等问题，从而使生活成本大大提高。
四、开发商的实力和品牌非常重要
开发商品牌是楼盘品质的集中反映。由于现在买房子以购买期房为主流，对楼盘本身的一些品质、用材等方面无法有直观的认识，因此开发商品牌也就格外重要。出于维护企业的品牌的考虑，品牌开发商都会自觉地把好品质关，从而赢的客户的进一步信任。
五、户型结构是否合理
户型是购房的关键所在。首先是户型面积，户型面积的选择要充分考虑自身的居住需求以及经济承受能力。其次是户型的结构，比如功能空间的布局以及尺度是否合理，通风是否顺畅，采光是否充分，面积有没有造成浪费等。由于房价基数较高，因此任何不必要的空间都会带来巨大的浪费。
六、尽量能选择框架结构
通俗来讲，框架结构是相对砖混结构而言的一种更为先进的房屋构筑方式。由于技术含量、用材品质相对较高，因此构筑成本也就越大。很多品质要求不高的开发商往往会选择砖混结构，因为能够更加节约成本。框架结构对于购房者而言，最明显的优点是建筑品质更加稳固，并且能够依据自已的需求自由分割室内空间，装修上体现自身个性。
还要注意：
一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。
（1） 我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；
（2） 我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；
（3） 我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；
（4） 审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。
二、弄清物业的基本设计和标准，主要查看：
（1）物业项目的规划设计图纸；
（2）物业项目的竣工总平面图；
（3）每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；
（4）建筑施工图；
（5）地下管网竣工图。
三、审查物业的质量，按标准严格验收。
四、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。
一般不同类型的买房人群所需要房屋类型也会不同，年轻人买房更注重生活配套，中老年人买房更注重小区环境和周边是否有公园广场，对投资者而言买房则更看重地点。
购房者应该自身实际需求来买房，除此之外，对于房子的大小、楼层同样因人而异，购房者在买房时也该与家人多多商议，因为买房通常买了之后一个人住，而是一家人住，房子应该满足家庭所有成员的需求。
2、选择品牌楼盘
如果你对房子一问三不知，面对市面上几十上百处楼盘而无从下手时，你只要知道你大概要买的地段就好办了。在符合自己需求的地段上买品牌楼盘是个很好的选择，因为品牌楼盘的品质有保障，无论是小区环境还是房屋质量都会比较好。
另外在地段的选择上，开发商眼光更独到，并且品牌开发商资金更充裕，一般都能按时交房，不会出现延期甚至开发商跑路的现象。不会买房的人多看看品牌楼盘是个不错的选择。
3、买房量力而行
买房前应该计算好自己的经济能力，存款有多少决定能付多少首付，收入有多少能看出可以承担多少月供，终可以推算出自己能有买什么价位房子的能力。
一般来说买房不能把自己的积蓄全部花光，应该预留一部分钱来做备用，同时月供不要超过月收入的三分之一，不然生活质量将因此大打折扣。买房要量力而行，不能买超越自己经济能力的房子，同样的也不能为了贪便宜而把房子买的太过偏远。
特别需要提醒的，也是我比较担心的问题，就是人们总是犯一个毛病，越是商品涨价的时候越买。越是降价的时候越卖。总是抓不住正确的时机，所以很容易吃亏，这点必须要特别的注意。
买房的时候注意细节，是为了将来居住的时候能够更加舒适。所以多了解一些买房时需要了解的事项，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需注意事项有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的常识，供大家参考。
1、 买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。
2、 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。
3、 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。
4、 尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。
5、 窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。
6、 窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。
7、 窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。
8、 卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。
9、 厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。
10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。
11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。
