Question

物业管理公司是否有权监管装修

Answer 1

一、物业有权限制住户装修吗
      1、物业有权限制住户违规装修。业主或者物业使用人装饰装修房屋,应当事先告知物业服务企业,遵守房屋装饰装修和房屋安全使用的有关规定、临时管理规约或者管理规约。擅自装修损害业主共同利益的可处1000元以上1万元以下的罚款。
      2、法律依据:
      《物业管理条例》
      第五十二条,
      业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
      第五十四条,
      利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

二、不交物业费物业管理公司是否有权停水停电
      1、不交物业费物业管理公司也无权停水停电,
      供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;
      2、物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。
      依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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