Question

等额本金计算公式

Answer 1

先息后本的算法特别简单，就是只还利息，到最后一期才还本金。

按揭是没有这种还款方式的，这种还款方式一般只出现在抵押贷款中，期限一般也是一年期或者三年期，没有30年期这种逆天的选择。

以100万来说：

每月月供就是 1000000 X 4.65% ➗12。

如下图，每个月还的全部是利息，这样算下来，总体本息之和还的是最多的。

再来说说等额本息，这个方式是大多数人按揭选择的方式，因为每个月还的金额都一样，所以比较方便，不会记错月供。

大家可以在excel里面用PMT这个公式计算一下。他就是通过一个数学公式，计算一个本息组合，使得每个月还的本金和利息之和恰好相等。

如下图，一开始是还的本金少，利息多。随着本金的逐渐归还，月供中利息逐渐减少，本金逐渐增多。

等额本金就非常简单，每个月还的本金都是一样的

1000000/（30*12）

利息的话每个月减少

所以总体的本息之和来说，等额本金是最少的，这也是为什么很多人说他更划算的原因，但是这个说法是错误的。

请点击输入图片描述（最多18字）