Question

老人有遗嘱怎么办理房产过户

Answer 1

法律主观：

继承 过户流程 ： 一、 办理房产证 过户手续要到被 继承人 户籍所在地的派出所注销户籍，办理 死亡证明 。 二、办理 房产证过户 手续要到区或市公证处（原外销 商品房 到市公证处）办理 继承权公证 ， 房产继承 分两种：一是 遗嘱继承 ，二是 法定继承 。 需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与 法定继承人 的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的 身份证 件；有 遗嘱 的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、办理 房屋过户 登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者 遗嘱公证 书和接受遗赠公证书（原件）、 契税 完税凭证（原件）。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 《 继承法 》第五条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠 扶养 协议的，按照协议办理。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。