买二手房能贷款吗？
二手房可以贷款。
二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。
虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。
如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
二手房的房龄一般会大于新房，因此贷款年限会受到影响，但是这个并不会影响用户申请房贷。
二手房申请房贷与新房申请房贷的流程是类似的，用户只要符合房贷的申请条件，那么购买二手房也可以申请房贷。
至于二手房房贷的利率，这个主要是看用户购买的是首套房还是二套房，首套房贷款利率与二套房贷款利率完全不同，而房产是不是二手房则不影响房贷利率。
二手房申请房贷后，用户需要办理房屋过户以及房产抵押手续，完成抵押要将收据上交银行完成备案。
二手房与新房相比，二手房是有现房的，用户申请了房贷以后，可以立刻装修、入住。
而新房一般都是新房，用户还房贷1-2年后，新房才会交房。
因此，用户可以根据自己的需求来选择是贷款买新房还是贷款买二手房。
要注意个人信用，不要盲目申请贷款。否则，一旦大数据被弄花，就会综合评分不足而被拒。在“普信查”获取大数据报告，清晰了解自己在网贷大数据方面的状况。该数据库与2000多个网贷平台合作，查询数据准确且完整。平时也需注重个人信用。
扩展资料：
买二手房可以用公积金么？
买二手房可以使用公积金，公积金的使用范围本身就包含有购房，管理中心也并不会对职工所购房屋是新房还是二手房进行限制。
而需要注意，在购房并使用房贷的情况申请提取公积金，一般每月可提取一次，累计提取总额不超过实际购房支出总费用就行；在购房一次性付款的情况下提取公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次，一年最多能提取四次。
