Question

住宅设计规范

Answer 1

《住宅设计规范》：京版《住宅设计规范》公布四层及以上新建住宅须设电梯，最小套型24平方米，室内净高不低于2.5米。

随着新的经济和市场形势下住宅发展的需要，人们对住宅的居住环境也提出了更高的要求。近日，北京市地方标准《住宅设计规范》在北京市市场监督管理局网站上对外公布，部分要求明显高于国标。

楼层高于四层住宅要安电梯、卧室起居室净高比现行国标增高10厘米等一系列规定，除了更追求居住舒适度外，也处处体现着“为老着想”的适老化设计要求。这一标准将从2021年1月1日正式实施。

最小套型比国标增2平方米：

规范明确规定，烟囱、排气道、管井等均不计入使用面积，使用面积是住户真正能够使用的面积。在国标中，住宅的最小套型面积为22平方米。而按照此次公布的京版标准，由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的套型，其使用面积不应小于32平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于24平方米，比国标增加了2平方米。

套型设计的集约化使得内部空间相对紧凑，为提高生活居住品质及便利性，宜在居住空间内部考虑晾晒空间的设置。为此，规范提出，套型设计宜设置晾晒空间。