Question

购买二手房要交什么税及费用

Answer 1

一、买二手房需要交的税有哪些
      1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。
      2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。
      3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。
      《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
      契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、二手房买卖合同必须约定定金吗
      二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
      约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果:
      1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;
      2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。
      另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点:
      1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;
      2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
      如果想在一个地方立足，买房是一个基本的条件。二手房就是一个不错的选择，虽然会交一些税费，但是性价比还是不错的。不过购房者的每一步都要小心谨慎，避免被坑，购房者有必要学习买房常识。