Question

天津市过户费怎么算的？

Answer 1

天津市过户费的计算会按房子的面积大小以及当地的税率来进行支付;对于营业税就会按百分之五的税率来进行支付，契税就会按百分之一到百分之三支付;个人所得税按百分之二十到来进行给予。

一、天津市过户费怎么算的?
      过户费是会按房子的具体情况来进行算;所存在的税费包括有:
      (1)营业税，税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
      (2)契税:家庭首次购买唯一住房90m2以下1%;90m2-140m2，1.5%;140m2以上3%。购买非家庭唯一住房3%。
      (3)个人所得税:出售满2年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
      (4)综合地价款:这个税费只针对的是经济适用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地
二、二手房过户需要材料有哪些?
      1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几个人的名字就需要几人到场。
      2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理，若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
      若买卖双方如果有一方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理，受托人必须提供公证委托书、本人有效身份证原件以及复印件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)，房屋所有权证等材料，如需免税受托人还需要提供委托人夫妻双方的身份证明原件及复印件、户口证明原件以及复印件、婚姻证明原件以及复印件。
      综合上面所说的，过户费一般是针对于房子需要进行交易时才会给予的费用，对于此费用没有具体的标准，一般房子面积越大所存在的费用就会越多，所以，在处理的时候多咨询一下当地的房管部门，这样才能确保到自己的利益不受到损失。