Question

房贷月供是怎么计算的

Answer 1

房贷月供是怎么计算的
1、利用公式进行运算
（1）等额的本金
月偿还利息等于（本金/月）加（本金减累计还本）乘以月利率
月息等于本金/月偿还额
月利率等于（本金减累计偿还本金）乘以月利率
偿还总额等于每月偿还金额加1/2
偿还金额等于（每月偿还次数加1)/贷款金额乘以每月利息加贷款金额
（2）等额利息
[1+每月利息×1-1]
2、基于住房抵押计算器的计算
用这个公式计算每月还款会很麻烦，所以可以用贷款计算器，根据上面的提示，输入贷款的年限，期限，金额，利息，还款方式，一目了然。
首付多点还是月供多点
既然收入稳定，没有其他的投资方式，那就多交一些首付，这样可以减少自己的开销，也可以减少贷款的利息，减轻每月的还款压力。但要考虑到日常生活、结婚、生育等方面的开销，要有充足的备用资金。
从利率的角度来看，假如有更好的资金渠道，可以每月多还一些，让剩余的资金发挥更大的作用。
另外，还有一些其他的因素。
1、首付计算：在计算自己的首期付款时，要确保把房子的装修成本也包括在内，因为买家通常不会选择毛坯房。
2、每月还款能力的计算：如果是按揭买房，那么每个月的按揭金额要控制在30%，这不仅要考虑到利息上涨的可能性，而且也要把收入降低的危险因素考虑进去。另外，在购买房屋时，最好留出一段时间的抵押。
哪一种付款方法比较便宜
到底是等额本金还是等额利息，哪个更好？要做到这一点，有两点：1、两种不同的偿还方式
等额的本息，是指在还贷期间，按月偿付本金及利息。这是一种很好的还债方法，适用于那些有一定收入的人。
等额本金是指按月偿付相同金额的本金，以及当月余额的余额。等额本金偿还，前期的按揭压力比较大，到了后期，压力就会逐渐减轻。
2、两种不同类型的还款方法
等额本金法是一种很好的方法，前期的还款额度很高，然后一个月一次的递减，所以更适合那些有一定偿还能力的人，当然，如果年纪大了，或者是退休了，他们的收入就会下降。
在偿还等额本息的前期，利息是每月的主要供款，随着本金逐步归还的本金比例不断提高。
但这种方式每月的还款额是固定的，可以对家庭的收入进行系统的控制，同时也方便了每个家庭根据自身的经济状况来决定贷款的偿还能力。这一办法对目前收入不高、期望收入稳定或增长的借款者、或者有明确的预算、有稳定收入的人都适用，尤其是年轻人，尤其是刚刚工作不久的年轻人，这样可以避免在最初的时候产生过多的捐款压力。
如果能找到正确的还款方法，那么他的压力就会小很多。在申请贷款的时候，可以向银行职员咨询，由他们提供意见。根据自己的实际情况，选择适当的还贷方法。希望上述内容能对广大购房者有所帮助。

Answer 2

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：您登录手机银行后，点击「我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器」，在打开的界面输入金额、年利率等信息，试算贷款还款金额。

温馨提示

1.可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息。

2.此计算器用于一卡通储蓄卡商业贷款的试算，不包括信用卡E招贷和预借现金的试算哦。

招行主页：您登录一网通主页后，向下滑动页面到中间位置，点击【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。

（应答时间：2023年7月21日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

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