Question

买二手房需要交哪些费用

Answer 1

买二手房需要交哪些费用
一、税费：
1、存档费用。按照户口簿上的人口总数，每人10元。
2、公证费的买卖。买卖公证费用为成交价格的3%。
3、契税。契税分为两类。对于90平米以下的第一套住房，按成交价1%征收；二户普通住房无论面积大小均按成交价3%计算。另外要提醒的是，目前二套房并不是按个人来划分，而是按家庭来划分，也就是说，如果一对夫妇在结婚之前买了一套房，那么现在要买第二套房了。
4、纳税。个人税是按成交价1%征收的个人所得税。五年以上的商品房是免征个税的，但要看原房东有多少套房子，只有一套房子可以免税，反之则要缴纳1%的个税，而五年以下的房子，不管是两套还是一套，都要征收。
5、营业税.营业税为成交价的5.55%，征收标准分为两种：五年内免税，五年以下全部免税。
6、成本。成本为80元一本。
7、手续费。房屋产权证书面积在144平方米以下时，收取5元/平方米的费用；144平方米以上的，按8元/平米计算，房改房2.5元/平米。
另外，若为房改房，须交纳成交价0.5%的土地收益金，有些在过户当日交付，有些需要办理土地证时再办理。
二、银行贷款的要求：
1、银行按揭贷款的公证费用.按揭公证费用为贷款金额的千分之一，通常低于200元的，按照200元计算。
2、按揭贷款合约费用每单位380元。
3、商品房评估价格，通常为房屋总价的3-5%。
上述资料只作参考（可能会有少量的手续费），以房屋买卖中心的实际缴款为准。
三、中介费用：一般是百分之一到百分之三的费用。

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