Question

怎样判断一个楼盘的升值潜力？

Answer 1

有时候买错一套房，十年都白忙。如果买对一套房，相当于躺赚10年。任何人买房，都希望自己买房的房子能够保值，如果能增值更好。房价是波动的，如果你买的房子在房价上涨的时候跑赢大盘，在房价下跌的时候亏得少，那这套房子就比较有价值。房子作为人生中最大的支出之一，我们普通人如何才能买到有升值潜力的房子呢？做到以下7点即可：1.选城市。买房首先要选城市，城市级别不同，房价差异较大。深圳最贵的房子单价超过20万每平米，最便宜的房子单价也在3万左右；而鹤岗最贵的房子单价不到5000，便宜的房子单价1000左右。同样是房子，深圳最便宜的房子，一套也相当于鹤岗最贵房子的好几套。城市级别越高，经济越发达，各类资源越多，城市基础设施越好，房子越有价值。总体而言，一线城市＞二线城市＞三四五线城市＞县城＞镇。选城市的时候，能买一线尽量别买二线，能买二线尽量别买三四五线，以此类推。1.选地段。选好城市之后，紧接着开始选地段。李嘉诚说过，买房三要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。房子的价值最主要看地段。尽量选择城市中心，或高端商圈，或区域中心，以及离政务中心近的地方，如果附近有产业基础更好。如果买不起城市核心地段的房子，就选择城市外围，看这个城市的发展是朝那个方向的。3.选开发商。买房存在一定的暴雷风险，尽量买知名房企，国企和央企开发的楼盘，风险系数低。能买现房，不要买期房。选开发商时，当地国企楼盘＞央企楼盘＞知名民企＞本地名企。4.居住体验。房子本质上是用来住的，只有住得舒服的房子，才会觉得它好，买得值，才具有保值属性和增值的可能。房子的户型好、楼层好、绿化率高、容积率低、小区面积适中，这些因素都比较重要。一般情况下，三居室比较好，两卫比一卫方便，中间楼层、边户、100-130平米的房子居住体验比较好。尽量避开一楼二楼，要离噪音远，住得安静舒适为佳。5.小区物业。购房前，先咨询一下交房后，小区是有哪家物业公司提供物业服务，然后打听该物业公司已经服务过的小区有哪些，可以去实地考察一番，问问业主关于小区物业的体验如何。考察物业时，注意考察小区的安全性、整洁度、绿化，以及小区的房子是否有升值价值等。等考察好后，再决定购买房子，这样心里有底。6.周边环境和配套。环境好、配套好的房子受到购房者的欢迎，售楼处一般会花不少钱做项目区位图，介绍房子周边的配套，以此来吸引购房者。配套主要有5个方面，包括交通、商业、医疗、学区、生活服务场所。如果一套房具备3个方面，就算是比较好的房子了。交通主要是没有地铁，还有公交网络是否发达，离客运站、火车站、高铁站、机场是否比较近。生活服务场所主要是指有没有公园、体育馆、文化馆、艺术馆等。7.学区的重要性。近10年，全国涨幅比较好的小区，都有一个共性，就是学房区。在北京、上海等一线城市，房价上涨时，学区房的涨幅远超非学区房，房价下跌时，学区房的跌幅比较小。只要房价开始上涨，学区房就会迅速回升。通常学区房的业主大多数受教育程度高，例如北京海淀区的985、211家长比较多，还有医生、教师、公务员等公职人员比较多，他们普遍重视孩子的教育。只要这帮高知识份子都住同一个小区，哪怕非学区房都可以慢慢变成学区房，一般的学区会逐渐变成好学区。这就是学区房的魅力所在。