Question

商业用地是否可以转为住宅用地

本人订购一套房子，房产使用年限为40年，开发商解释为此块建设用地开始时以商业用地后面改为住房用地。但我与开发商签的购房合同体现的确实是用于住宿使用。请问这样我以后会不会满40年以后政府可以把这块地当做商业用地处置。

Answer 1

能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。租赁合同有效，商人对土地有个收益权（根据w权法135到后面几条）电工上。
商业用途土地不能擅自改变用途，若是得到批准就可以。若是得到审批了，获得许可情况下。商业用地改成房子后，租给他人20年是有效的。
商业用地使用年限：
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
合同法：第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

Answer 2

近年来，随着经济、科技多领域的发展。我国中小城镇出现不断兴起之势，大城市的城市化进程也日渐加快。同时，越来越多的外来务工者进入到大城市谋求生存，这使得城市中的住宅用地出现供不应求情况。此时有人提出了疑问：商业用地是否可以转为住宅用地？这需要哪些手续呢？
商业用地是否可以转为住宅用地？
1．答案是：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。
2．根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：
a．居住用地七十年；
b．工业用地五十年；　
c．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；　
d．商业、旅游、娱乐用地四十年；
e．综合或者其他用地五十年。
3．同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：
a．我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
商业用地转为住宅用地需要哪些手续？
1．由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。
2．此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。
3．申请流程：
a．申请人土地方向规划部门提出变更申请。
b．规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。
c．审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。
根据小编以上所述的有关商业用地是否可以转为住宅用地，回答是肯定的，但需经过一定的申请与审批环节；其次，需要哪些手续呢？由于此次用途转化涉及到我国土地性质，所以需要办理的手续较多，流程也较复杂，希望有此想法的购房者们再进深入的了解。

Answer 3

土地用途是国家管制的，一块地出让时就规定了用途，不允许随意改变。这关系开发商缴纳出让金的多少。如果你购买房屋时，开发商国有土地使用权是商业使用，就不可能为住宅，除非开发商已经申请且倍批准改变土地用途。如果没有，到时40届满如果土地使用权不能续存，房屋将归国家。

Answer 4

只能到当地规划委及建委等部门更改立项，说白了就是原立项申请取消，重新审批。

Answer 5

如下：
　　1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能；
　　2、当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)；
　　3、首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，变更土地使用性质必须报批。