Question

关于农村征收土地的问题，集体土地变工业区合法不？

我们村里的农田，今年要被征收盖工业园区
我家里有3亩地，种植的纸皮核桃（7年）
现在村里先办的是土地流转，一亩地一年给的1000多块钱，已经给钱了，今年不让种了
说的是今年建设的话按补助标准给一亩地一次性给补助2W多元，核桃树的话一颗 300元左右
请问
这样的农村集体土地变建设用地合法不？给的补助是否过少？
我家的果树已经到挂果期了，3亩一年至少收入是1W元，这是俺普通核桃算的，纸皮核桃要高2~3倍。补偿等于非常少，果树是我父亲种的，准备以后自己养老用呢。
土地按我们当地市政发补助标准时一亩3W多，扣个%比给大队还是政府来自，这样的补助是最低补助还是什么？土地被征收后在卖给工业园的收益至少一亩快100W了。
我在临近的市区上班，这的土地补助很厉害的，一亩地下来好几十万了，偏差为什么这么大》

Answer 1

　　如果符合以下条件就是合法的：
　　1、兴办乡镇企业；
　　2、村民建设住宅；
　　3、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。
　　其他情况下，必须先使该集体土地被国家征用，转化为国有土地后，再进行国有土地的有偿转让。
　　根据《土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设“。第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农村集体所有的土地的除外。”

Answer 2

根据《土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农建设“。第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农村集体所有的土地的除外。”
因此，能够将农民集体所有的土地，直接转化为建设用的的，限于以下几种情况：1、兴办乡镇企业；2、村民建设住宅；3、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。其他情况下，必须先使该集体土地被国家征用，转化为国有土地后，再进行国有土地的有偿转让。
《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。这里规定了一种特殊的情况，即乡镇企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的，可以不用先将集体土地转为国有土地，而直接作为建设用地。

追问

转为国家土地的话补助标准呢？

追答

补助是有标准的，有国家和地方政策，各地情况不同，建议你到当地土地管理部门咨询一下。农村土地转为国有是通过征收的方式，提前要公告的。

追问

标准出来就是很亏本的

Answer 3

这和法与否，还不是看政府的，政府行为就无话可说了。

Answer 4

穷人靠地吃饭，压榨穷人的钱和地，历史的矛盾。