Question

租房合同到期后二房东不给退押金该如何起诉他们。

事情是这样的，我在2012年11月24号跟同学一起在北京天通北苑小区租了一个客厅隔断的房子，当时还不知道有黑心二房东这个东西，就什么都不知道的租了，然后今年房子到期了以后，房东却找各种理由不退押金了，所以我们想起诉他们。但是我们的情况又有一些复杂，所以想咨询一下。

1：我们的租房合同上面签字的是二房东他媳妇，但是没有写她的身份证号码，不过另一个住户签合同的的人是二房东本人，并留有他的身份证号码，如果我们要起诉他们的话，用这2份合同能立案吗？有多位住户可以做证人，平时跟我们打交道的也是二房东。

2：我们是按照正常手续跟二房东要押金的，首先，我们提前一个月跟他申请要退房，并配合房东带新住户来看房，我们提前了一个星期搬了出去，并在搬出去的时候将房屋打扫干净了，搬走时留了打扫后的照片的。

3：二房东扣我们押金的理由是他把我们住的房子给装修了，装修费要扣五六百，换了个灯要扣三百，请人把屋里打扫了要扣两百，所以这么算下来押金基本上没了。首先来说，第一个，他们跟本就没有把房子装修，在屋的住户都能证明，并且我们已对房屋内进行拍照，录像，表示为2013-11-23日这屋里跟本就没有装修过。第二，我们走之前已对屋进行打扫，符合合同要求，但二房东却说我们打扫的不干净，就算真的请人打扫，也不可能要的到这么多钱吧。第三我是不知道他们换的什么灯泡，居然要300多。。跟本就是无理取闹。

所以结合以上几点，我想咨询一下，我们该如何起诉他们，这种黑心二房东能告一个是一个，房屋押金本来也就个一千多块钱，但是忍不下这口气，这帮黑心的二房东不知道坑了多少人，他们就是看着我们这些上班族怕麻烦，就不了了之，如果这样下去只能让他们害更多的人，所以我们决定走司法程序来维护自己的权益，求各位指导一下。

Answer 1

1、可以要求认定为表见代理，一般起诉是没问题，最好是把二房东夫妻二人列为共同被告；
2、没问题，如果符合合同约定这样做法已经足够妥当；
3、二房东即使装修也不能把费用转嫁给你们，他的理由是不成立的；打扫方面你们只需要尽一般义务，也就是恢复原状即可，不能够无理由高要求，你方如果由于清洁问题足以对房屋造成损毁或者不可逆转的损失，那对方也必须承担举证义务，包括损害事实和维护费用单据；同上。

起诉要求对方返还押金即可。

追问

其实有一点忘记说了，我并不能直接证明他们是不是夫妻，也许是男女朋友也说不定，并且有一点最头疼的，签名的到底是不是他媳妇我们都没谱，因为当时太嫩了，没仔细看合同，也没要身份证，现在只是可以证明，二房东这个人有给我们出租这么一回事（因为他给另一个住户提供了合同身份证，就相当于有2个人在同时出租这个屋子）。

追答

这种问题影响不大；你是给钱谁就能要谁返还。你一样可以把两人列为共同被告，如果在收钱账户和签合同为同一人时，单独起诉其一人也没问题。

追问

再问一些比较极端的情况，比如房东提供的身份证是假的，又比如房东不肯现身，我们该怎么办？在北京昌平起诉有怎样的流程？

再问一些比较极端的情况，比如房东提供的身份证是假的，又比如房东不肯现身，我们该怎么办？在北京昌平起诉有怎样的流程？

追答

如果对方身份证是假的比较难起诉，你只能找到真正房东，问他有没有授权转租然后直接以诈骗报警。
不肯现身经过一定程序以后可以强制执行，可以直接执行他在银行账户里的钱。