Question

租房涉及地板损坏赔偿纠纷

去年冬天我曾经试图自己调试暖气热度，不慎开启暖气阀门导致喷水，水漫了客厅地面木地板，当场即通知物业和房东，他们均到场，对现场情况非常了解，处理完之后地板没有明显异常，他们没有提出要及时修复。目前租约到期，有两块地板的边缘稍有浮起，其他地方均正常，没有任何变形和腐烂。房东声称整个地面已被泡过，必须重新铺地板，花费在一万多块。请问房东的主张是否合理？我该如何赔偿？

Answer 1

按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上写清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责，如果是由承租人造成的，由承租人向出租人负损害赔偿，如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
法律分析
房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。房屋租赁纠纷赔偿涉及的法律规定主要是合同法中的规定，如租赁合同违约要支付违约金，不按规定使用房屋造成损坏的要赔偿等。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》 第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

Answer 2

个人认为主张不太合理，你只需要赔偿已损坏部分，未损坏部分无需赔偿。房东自己要换地板，费用应该自己承担

Answer 3

事已至此，不要管房东的主张，先找个明白人看看该地板铺设多长时间、铺设时费用大概多少、是厂家铺设还是个人铺设、能否想办法把地板复原，然后再根据实际情况有理有据地跟房东提出你的意见，一次性拿多钱或地板复原，不要提有理无理，重在商量，达成意见解决问题。另外，房子是续约还是搬出，也有待商量。

Answer 4

这样的情况，你只需要将浮起的部分修复，再对应你们租赁合同其他的损坏赔偿项目进行完善就可以了。
没有必要重新铺地板，虽然地板曾有过被你无意侵泡的事实，但一方面是没有影响实际使用，一方面没有彻底损坏，你吃点亏不再要你的租房保证金就行了。（一般就1000元左右的保证金情况下）
建议：浮起地板修复过程最好私下悄悄进行，待整改好验房时忽悠忽悠你的房东。
如房东一贯主张地板非赔偿不可，可通过社区或公安机关民事调解，这样也能为你省很大一部分钱。