海外房产投资哪里好？现状怎么样？
南洋置业专业团队为您解答：
对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：
一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；
二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量；
三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；
四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；
五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。
亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。
首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。
第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。
第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？
第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度假，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度假天堂，搭配中国二十年度假地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？
第五，海外购房轻松简单。
欧洲房产受热捧
近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。
目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。
目前有主要的投资国家有澳洲、美国，加拿大，英国，香港，东南亚，韩国，日本等
到底哪个国家好，还得看你自己投资需求。投资人需要考虑的以下几点：
目标国家
置业用途
资金预算
物业类型
投资模式
风险控制
如果有条件的话，可以去实地考察。
去海外投资房产，先想好以上6点。明确之后，在做实际操作。
结合目前形势，比较推荐美国，原因也简单美国楼价低谷，资金门槛低，市场复苏在即，美元未来走强都是有利因素。
投资马来西亚的房产，首先看看马来西亚房产的优势所在：
永久产权；
可传承后代，无遗产税；
大量有地别墅低价拥有；
海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ；
无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高；
大部分房都带装修；
买房都送车库；
供房期间无须还本息
等等优势。
投资方面
1 海外收入免税
2 独立注册公司
3 低税率国家
4 东盟贸易中心，亚洲物流中心4 双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府。
5 可投资能源和农业
教育方面
1 英联邦教育监管体系
2 英语官方语言，纯英文教学语言
3 华语独立系统
4 双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府
1.连续23年经济正增长，全球财富值最高的国家
即使在金融危机期间，澳洲任然保持平均3%以上的经济增长率。
人均gdp约65000美元，是远超美、英、加的全球财富值最高的国家
据高盛预测澳洲经济增长率预计会在2016年和2017年重新加速到3.5%和4%。
2.中澳贸易合作紧密，中澳关系迎来历史最好阶段
中国连续多年成为澳洲最大贸易合作伙伴
中澳双方促一年内签订自由贸易协定（FTA）
中国买家过去7年总花费240亿购买澳洲房产，预料未来7年还将投入440亿
3.全球最安全、最适宜居住的国家
全球10大最宜居城市有4个在澳洲，悉尼是其中最繁华的宜居城市
惊艳全球的自然风光，纯净的生活环境，全球最长寿的三个国家之一
世界移民大国，多民族聚居，多党制政治，社会安全、和平、包容
世界顶尖学府云集，医疗系统，高科技产业及科技技术全球领先
4.稳健、透明、健康的房产市场
5.澳洲房价以每年平均约10%-13%的比例稳健上涨
6.以房养学
。但是加拿大、美国的房地产税很高，美国、澳洲的房价时有回调。现在，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且提高了投资门槛。包括需要加收各种印花税，投资成本非常之高。
不推荐日本，虽然旅游业发达，吸引了大批的投资客，但是由于处在地震带，它的房产随着持有时间越长，不增值反而贬值，折旧很严重。相比之下，英国是外国人贷款政策比较稳定的国家，产权保护也是最严格的。
根据全球房价大趋势，它的住宅房价过去50年（1968-2016年）上涨61倍，英格兰地区涨幅70倍，其中首都伦敦涨幅达106倍，且不存在大浮动的波动回调。最近几年，英国“长租公寓”进入爆发式增长。英国年轻一代超前消费和不储蓄的习惯造成他们存不下来首付，买不起房。英国的父母也没有为孩子提供首付的习惯。
所以很多年轻人，相比于买房供房，他们甚至更喜欢这种低投入、高灵活度的租房生活。普华永道预测到2025年，大约60%的伦敦人将成为租房一族，崛起的租房一代为长租公寓提供了广阔的市场需求。
除了需求的增长，长租公寓本身很强的抗周期抗风险能力也是很强的。长租公寓和快进快出的商品房开发买卖不同，是赚现金流的长期生意。如果你是高净值人群，去英国投资房产是具有长期投资收益的一个渠道。
（二）资产倍增，选新兴国家对于中国上亿的新中产而言，目前中国经济环境下，各类投资收益都比较差，他们的主要投资目的是为了寻找海外投资的价值洼地，以小博大，实现财富倍增。
对于中国上亿的新中产而言，目前中国经济环境下，各类投资收益都比较差，他们的主要投资目的是为了寻找海外投资的价值洼地，以小博大，实现财富倍增。这就仿佛是，90年代日本韩国人开始在海外做大量房产投资，原因是本国经济增长放缓。
目前韩国是越南房产最大买家，菲律宾房产前三大买家。因为这两个国家经济正在高速增长期，经济高速增长时，各类资产才会有收益；经济增长缓慢时，资产必然会转移到海外高增长国家。
很多权威机构，都非常看好东南亚一带的投资，发达国家在制造业这一块也在不断向东南亚倾斜，因为那边有劳动力成本还相对较低。再加上中国一直在推行一带一路政策，东南亚国家有很大的受惠。所以我将目光锁定在东南亚11国，而且就选定它们的首都。
东南亚11国中，有稳定住宅房产供应，且允许外国人买房的发展中国家主要有5个，包括：柬埔寨、泰国、马来西亚、越南和菲律宾。首先排除了泰国、马来西亚。这两个国家房价基本都涨的很高了。
而且泰国房产投资一般是以养老和旅游为主，这种事不太考虑收益的，喜欢就行。最后，就剩下菲律宾和越南了。越南贷款利率比较高，付款环境也不是特别宽松，而且只有50年产权。而菲律宾人口基数大、付款政策好，而且有外国人永久产权的份额.....关键是目前的房价还没有完全炒上去，人均GDP也在3000-8000美金的一个黄金上涨起步期，是个非常好的入场时机。
