Question

首套房过户后，自己在买一套房子是属于首套房还是二套房？

Answer 1

将名下的一套住房过户后再买房是否属于首套房，主要看第一套房子是否贷款。

银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，即同时根据贷款记录和房屋产权登记记录来判定是否属于二套房。所以将名下的一套房过户之后再买房有以下两种情况：

贷款买过一套房后过户，虽然房屋登记系统查不到房产记录，但是银行征集系统里能查到贷款记录，再买房不属于首套房。

全款买过一套房后过户，银行征信系统和房屋登记系统均查不到记录，再买房属于首套房。

Answer 2

看买家是首套房还是二套房，首套房契税1.5%，二套房是3%。
这样的话，你的契税应该是6894/13788

Answer 3

没有贷款不算二套。这个指针对贷款首付订的。