Question

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根据《合同法》第二百四十六条：第二百四十六条承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

这一规定是在融资租赁合同这一章下的一个条款，请问是否适用于所有的租赁合同？即如果一租赁合同不是融资租赁合同，那么承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人是否承担责任？

Answer 1

当然需要承担责任了。
首先，要知道什么是融资租赁，合同法第二百三十七条 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
也就是说，此类合同是按承租人的选择提供的租赁物。由此造成的人身伤害及财产损失理应由承租人自己承担。
其次，应当知道一般租赁合同中的人身伤害及财产损失实际是违约行为与侵权行为的竞合。合同法第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

Answer 2

我的理解是这个条款不能适用所有的租赁合同之中，因为
1、融资租赁合同本身就是属于租赁合同中一个特殊的情况，他的规定不具有普遍适用性 。
2、例如一般租赁合同，由于租赁物的自身存在缺陷，但承租不知道，这种情况下造成第三人的人身伤害或财产损害的，出租人应当承担责任。这个适用过错责任原则，这种情况下承租人并不存在过错。

Answer 3

不适用．具体问题具体分析，看承租人是否有过错，如没出租人承担责任