Question

买房子要是没有房产证有什么影响？

最近要买房子，看中了一套，但是没有房产证，我担心将来万一拆迁什么的，会不会把俺的房子无条件征收！！！！买房子那些证是必须有的，那些可有可无？哪位大虾给说明一下。

Answer 1

继承房产是需要对房产进行评估的；因为需要对房产评估出价钱，然按价缴纳税费。所以对继承房产，赠与房产都要进行评估的。

深美林房地产土地资产评估公司，一级资质评估机构，十多年品牌，专业评估师，资深团队，现场勘查，精准评估，经验丰富，高效服务，收费透明公正，服务周到，出报告快，全国通用，案例众多，承接全国业务！

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Answer 2

买房子没有房产证不熟法律保护。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

没有房产证房子一般属于小产权房，不受法律保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

Answer 3

首先，你所购的房屋没有房产证的原因是什么？一般来说，房东不办理房产证的情况有如下几种：
1、根据政策规定无法办理的，比如违章建筑、农居房等。
2、产权有争议的或无法明确产权人的。
3、未到办理时间的，如新建商品房未完工或未办理土地总证的。
4、因个人原因不去办理的。
对于第1种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。
对于第2种情况，应当在争议解决（诉讼或办理公证）后，方可购买。
对于第3种情况，你可以先和房东订立一份预约购买协议，在产权证书可以办理后，再订立正式的买卖合同。
对于第4种情况，应当要求房东立即去办理产权证书。

其次，如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权所有人，如果你不能证明该房确属你所有，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你所有。

最后，买房子的最基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。最基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

如有疑问，可咨询我的QQ：22767976

Answer 4

楼上的说的太全面了，我都不知道说什么好了。