Question

房屋租赁纠纷找律师帮忙

我在8月20向何租了120平米3室2厅2卫的一套房 付了6个月15300房租3000押金 合同期3年 现开始装潢 隔成5室5卫 邻居不让装潢 理由是人太多 只能住一户人家 房东是同意隔开转租的 如果我不租算违约吗 同时给房子恢复原样 警察 城管 物管 规划都来处理过 邻居把电水都都关了房东是外地的 也不来处理 叫我好好与邻居沟通 这些全是老人不讲道理的 且都是住柴间车库的 请律师帮忙解决 谢谢

Answer 1

　　房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为，是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。
　　主要有四种情况。
　　1．租期及押金纠纷
　　私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。
　　2．房屋水、电、煤费用纠纷
　　这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的，但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管理和监督，有些承租人乘出租人不在现场，往往不预先告知而突然解约，并拖欠水、电、煤气及其他有关费用，一走了之。这给出租人带来损失，从而引起纠纷。
　　3．房屋设备的使用及赔偿纠纷
　　房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备、赔偿要求都比较明确。如有的承租人要求装修与设备都比较好，而出租人也会明确要求使用人应当注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方预先约定的结果，可能引起纠纷。或者是使用人认为房屋的装修及设备未达到出租人承诺的水准，或者业主认为使用人损坏了装修及设备，等等，这些都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中的房屋使用的结果没有明确的监督条件。有些城市的房地产经纪机构虽然愿意接受租赁业务委托，但不愿意承担租赁合同订立后的委托管理。因此，这类租承双方虽有租赁合同关系，但无租赁管理的纠纷不少。
　　4．租赁备案纠纷
　　对于房屋租赁合同，有些城市要求向所在地房地产管理部门办理备案手续，有些城市没有这样的要求。租承双方可能为了备案要求各执——词，结果发生纠纷。

Answer 2

"警察 ,城管,物管,规划都来处理过"他们的意见如何是关键,如果你的分隔装潢不违反有关部门规定,那么邻居的干涉属于无理取闹,你可以设法与他们沟通协商,也可以通过有关部门把电水单独接入户,照旧施工。如果你的分隔装潢违反了有关部门规定,那就得按规定办事;至于你与房东之间的合同,要看具体条款才能确定是否可以退租。