Question

买二手房的楼龄怎么算的

Answer 1

自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄，也是楼龄。
按照正常情况，一般开发商取得土地所有权后有一个开发建设的时间，短则一两年，长则三五年，等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后，开始计算房龄。一般所谓70年产权，是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限，而房屋的所有权是永久的（请参阅《物权法》）。

Answer 2

可以通过以下几种途径看二手房房龄：
1、去建委查询房屋档案
去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果房屋所在地区已经建立不动产登记中心，也可以去那查询。
2、查房产证，不过需要注意的是：
房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；
3、询问小区其他业主、物业或中介
4、侧面推敲房龄的小技巧：
购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如可以根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。