Question

二手房买卖有纠纷，怎么办？ --

我是卖家，房子已经卖了，合同约定有两万尾款交房时支付，户口在产权转移十日后迁走，但我拿到全部房款才交房。现在我房子已经过户了，过户前和买家已约好将房屋出租给第三人，约定交房日前租金归我，以后归他。现在贷款都拿到了，但买家提出房屋有破损不支付那两万，也不交房。我当时留了个心眼，户口没迁（现在过时限，已经违约，但买方还没去查，还不知道，户口对他很重要）。请问，这种情况下（尾款没结清，没交房）买方到法院去告我没迁户口违约胜诉概率有多大？我怎么办才能保护我的利益。

Answer 1

建议如下：
1、你可以提出交房，如果买受人以房子破损拒付尾款，那么就属于买受人违约。因为签约前买受人看房缴纳定金，就是对于房屋现状的认可，以破损为由拒付尾款属于违约。
2、你不能将错就错，比如不迁移户籍，这样双方履约都存在瑕疵，只能协商解决问题，相互的违约责任无法追究。
3、迁移户籍，然后按照第一条建议办理。

追问

交房一般来说究竟是先付清尾款再核验房屋还是先核验房屋后再付清尾款啊？水电费和物业费没法切割成正好到交房日缴纳，怎么去取得结清证明呢？