Question

农行可以提前还房贷吗

Answer 1

您好!如需申请办理农行个人住房商业贷款(含组合贷款中的商业贷款部分)提前还款，按照借款合同约定:借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同,存在一些差异化的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。申请所需资料:借款人身份证件、原个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折)，以及贷款行要求提供的其他材料。温馨提示:1.自2023年10月31日起，暂免收取个人贷款提前还款违约金。2.一年内申请次数限制、申请时间间隔以及能否代理申请、代理申请需要提供的资料等以当地分行相关规定为准。3.为保障您的提前还款安排，我行大连、江苏苏州、河北、宁夏、深圳、湖北武汉、重庆、江西、广东、四川、天津、上海、安徽、山西、浙江部分地区、河南郑州及开封等分行已开通房贷客户线上预约通道，更多详情，请与贷款行联系咨询。更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年08月25日，如遇业务变化请以实际为准。）

Answer 2

农业银行可以提前还房贷吗?

【1】提前还款：农业银行可以提前还部分房贷，但须经贷款行审批通过。如需办理房贷提前还款业务，借款人应在贷款一年以后提前一个月前往贷款经办行提出书面申请，银行审批通过后即可办理。提前还款的违约金收取标准以签订的贷款合同规定为准。

【2】提前结清：农业银行可以提前结清房贷，但须经贷款行审批通过。如需办理提前还清房贷业务，借款人持有效身份证件、原购房贷款还款卡(折)、个人购房借款担保合同，前往贷款行办理贷款结清手续。提前结清的违约金收取标准以签订的贷款合同规定为准。

总之，不管是办理房贷提前还款业务还是房贷提前结清业务，须经贷款行审批通过。不同的地区的农业银行房贷提前还款的流程会有所差异，请以经办行规定为准。

Answer 3

农业银行房贷可以提前还款吗?

农业银行房贷可以提前还，但须经贷款行审批通过。如需办理房贷提前还款业务，借款人应在贷款一年以后提前一个月前往贷款经办行提出书面申请，银行审批通过后即可办理。提前还款的违约金收取标准以签订的贷款合同规定为准而且不仅可以提前还一部分还可以提前还清，但是需提前向经办行提出书面申请，在获得农业银行的同意后才可以提前还款，只是已计收的利息不再调整。农业银行房贷提前还款，若是在贷款一年内申请提前还款银行会收取一定金额的违约金，贷款一年后还则没有违约金。

农业银行房贷提前还可以选择两种方式：每期还款额不变、缩短还款期限;还款期限不变、减少每期还款额的方式。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限;提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

Answer 4

农业银行为符合条件的客户提供住房贷款服务，如果在农业银行办理了住房贷款想要提前结清，那么农业银行可不可以提前还房贷呢，要如何申请?一起来了解下吧!

农业银行可以提前还房贷吗?

【1】提前还款：农业银行可以提前还部分房贷，但须经贷款行审批通过。如需办理房贷提前还款业务，借款人应在贷款一年以后提前一个月前往贷款经办行提出书面申请，银行审批通过后即可办理。提前还款的违约金收取标准以签订的贷款合同规定为准。

【2】提前结清：农业银行可以提前结清房贷，但须经贷款行审批通过。如需办理提前还清房贷业务，借款人持有效身份证件、原购房贷款还款卡(折)、个人购房借款担保合同，前往贷款行办理贷款结清手续。提前结清的违约金收取标准以签订的贷款合同规定为准。

总之，不管是办理房贷提前还款业务还是房贷提前结清业务，须经贷款行审批通过。不同的地区的农业银行房贷提前还款的流程会有所差异，请以经办行规定为准。

Answer 5

现在别看很多人买房如买白菜，其实面对动辄几十万，甚至几百万的房子，95%的购房者都是要从银行贷款来买房，全款买房的人是极少数。有数据显示，在2020年前三季度住户部门中长期贷款增加了共计4.65万亿元。正是有了银行房贷的杠杆资金的支持，国内房价才会涨上了天。老百姓买不起房怎么办？可以用你未来20-30年的时间来慢慢还。
于是，多数人为了买上一套房，圆上住房梦，就开始过上了漫长的还贷生活。不过，也有一些人通过自己的努力，买房后的收入有了较大的提高，手里也有了一大笔钱。随后，这些人就提出，房贷周期二三十年有些过长，能否提前还给银行一部分贷款，这样可以适当减轻还贷压力。

对此，我们认为，不同的情况，要具体问题，不能一概而论：第一种情况，等额本金。在房贷问题上，我们不可避免地要涉及到“等额本金”。所谓等额本金，就是每个月还款本金是等额的，但是由于本金不断减少，利息也越来越少，所以每个月的还贷利息会出现先高后低的情况。也就是说，绝大部分本金到期都积留在前面，越往后面就越少，利息也在相应的减少。
而据测算，在还款周期前1/3的时间内利息就占了绝大部分，若是有提前还款的意愿，应该在此时间内还。如是你的房贷周期是30年的，那就要在购房后的前10年还款，把本金给还掉了，后面利息就会越来越少。而一旦超过了三分之一这个周期，如果再想提前还款就没有这个必要了。
第二种情况，等额本息的还款方式。这是绝大部分购房者的首选，这倒不是购房者会得到便宜。主要是大多数家庭经济条件并不富裕，而且每个月固定的还款总额能够有利于每个家庭的支出规划。而等额本息的还款方式是，每个月还款的利息是先多后少，而本金则是先少后多。举个例子，如果5000元钱还月供房贷，在刚开始时利息支出就占据了3800元，而本金只有1200元。但是在最后一期时，利息只有几十元，本金却要有4900元。

从以上的例子，我们可以看出，以30年的房贷周期举例，有70%的利息集中在还贷的前15年内，而后15年的利息只占30%。那提前还款应该控在前15年内，也就是还款总周期二分之一的时间内。这样购房者既可以提前还本，还可以减少利息支出。但是，如果等额本息过了二分之一的时间，再还贷款就没什么意思了。
第三种情况，不管是等额本息，还是等额本金，这都是要你的投资理财的收益率跑不赢银行房贷利息的情况之下，如果你手里的剩余资金通过理财的方式，在能保证资金相对安全的前提下，还能跑赢银行的房贷利率，那也不需要提前还清贷款了。当然，通过自己理财收益要想跑过银行房贷利率，肯定是有风险还有难度的。一般人提前还贷是减轻房贷压力的较好的方式。

值得一提的是，在选择提前还贷，究竟是选择缩短周期，还是减少月还款额度这个问题时，我们更倾向于缩短还贷周期，比如你之前是三十年还贷周期的，现在你手里有了钱后可以缩短至二十年。因为房贷时间越长，银行给出的利率越高，房贷周期越短，银行给出利率就会更低一些。当然，如是你准备提前还贷，还要考虑一下，银行可能要求你支付违约金，每个银行的提前还贷的违约金情况不同，这是需要购房者跟银行沟通协商。