Question

2017要不要买房，给刚需购房者的八点良心建议

Answer 1

一、买房关注四个节点
一片区域房价的上涨，通常在四个关键节点上表现最为明显，分别是吹风阶段、规划阶段、开工阶段和完工阶段。吹风阶段房价涨幅最猛的例子是北京的通州，当年尚未落实时，通州早已涨过一轮，规划完成后，通州房价再次上涨，导致通州不得不限制住宅和商住的购买。开工和完工的阶段如果没有限制，相信房价仍然会上涨。
各位观察买房时机的时候，可以参考这四个阶段，尽可能选择在节点之前买房。
二、把握面粉和面包的关系
很多人懊恼自己没感到好时机买房，等到某块地成交了，周边房价蹭蹭上涨，到时候又买不起。其实新地王让老地王解套的例子并不新鲜，买房前可观察目标区域周边是否有土地在挂牌出让，产生地王的可能性有多大？
自己有了结论后，可以果断抢在“地王效应”生效前买房。

三、买房应抛弃拐点论
对于北京上海这个级别的城市来说，虽然房地产不是支柱，但受供求关系影响十分明显，调整能让房价在未来几年涨得稍慢点，但无法阻止远期上涨的趋势，买房应抛弃拐点论，只需要考虑涨幅大小，涨幅小的时候尽快入手，当然别太透支自己的生活水平。
四、好户型可能放在尾盘销售
考虑到2017年楼市平淡的预期，一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售，拉动尾盘的人气。
五、首期最便宜、优惠力度最大、质量最好
几乎所有的项目，第一期肯定是最便宜的。滚动开发，分期销售是主流的房地产开发模式。记住，每个项目都是首期最便宜、优惠力度最大、质量最好的。后续价格更贵，而质量可能就稍逊一些了。
六、一线城市价格趋势看二手房行情
原因很简单二手房是掌握在市场手中的，而新房则是由备案价控制的。是否买房，可以多看看本城市二手房的行情。

七、有个内行朋友最好
你最好有个房地产营销策划的朋友。市场越分化，行情越不好判断，越需要点准确信息，有个业内的朋友，好处是大大滴。
八、那买房的最佳时机应该是什么？
小知认为，刚需买房应该是想买又买得起的时候，你更应该看当下。而对于那些换房需求的人来说，买房应该建立在贷款不能降低目前的生活水平，对于投资者来说，买房显然要比对各种投资方式的收益率，你更应该看未来。