Question

违约是什么？需要支付多少违约金？

Answer 1

1. 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

2. 违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。

提示：

1. 违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

2. 违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

功能：

1. 督促当事人履行合同。

2. 补偿一方违约给对方造成的损失。

3. 制裁违约方。

责任：所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果。