Question

要想买房不被骗这五个要点需牢记！

要想买房不被骗这五个要点需牢记！

Answer 1

Answer 2

在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎，毕竟交出去的是真金白银，住进去的得是完美新家。对于房地产交易，在这个我们不熟悉的领域，需要注意什么，才能防止被骗呢？在此提醒购房者，以下五点买房之时必须牢记。

一、房子是否被抵押

并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已经被抵押。由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发，如果房产开发商实力不强，资金周转不开需要融资，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度，解决资金不足的难题。

开发商售出抵押房，应根据法律规定，在出售给购房者前通知抵押权人(多为银行)，在银行同意将房子"解押"(解除抵押关系)后，还要到房管局登记备案，获得预售许可证。另外，开发商还须明确告诉购房者，这是一套抵押的房子。

二、合同要逐字逐句看再下订金

现在购房的一般流程是先交钱，再签合同。可交钱之后又追悔莫及。

很多人合同意识差，甚至有空白合同也敢签。融360提醒购房者：合同必须逐字逐句地看，以免以后发生纠纷。

三、是否有预售许可证

首先，在买房时一定要仔细看你所买的房子是不是具有预售许可证。而且必须注意每栋楼的楼号和预售许可证的原件，因为每栋楼都会有一个预售许可证，要看清开发商是不是用其他楼的许可证冒充。

四、网签合同才合法

最重要的就是要跟房产商网上签合同，在合法程序下，在买售双方对购买意向达成一致时，销售人员会跟消费者在网上签约。关键就是一定要网签合同，开发商自己制作的合同是不被房管部门认可的。

五、30日内要备案

最后一点就是签完合同后购房者必须及时去房产交易管理所备案，最好在购房后30日内进行备案。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。

1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。

2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。

3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。

4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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