Question

求助帖.房产问题

Answer 1

尚未办理房产证的房子能过户吗？

这是许多的持房人和购房人同时困惑的问题。如果能，到底该如何操作呢？

1、明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来；

2、假如您的房子并没有登记，所以不存在过户；

3、如果这个房子不可能办理产证，那永远也不存在过户这一行为；

例如，卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商进行协商，变更合同。如果新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较复杂，具体说来，有一下几种情况：

1.如果这个商品房尚未竣工，那么就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实际上，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

3.如果没有房产证，通过公证的方式将房屋进行转让的，可通过公证的手段，但是，仍要注意一些细节。例如：在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房,买家要想保障权益,应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效,并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。