Question

法院不得执行被执行人名下房产的情形有哪些

Answer 1

你好，
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可以执行唯一住房的的4种情形
（1）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下虽然有一套房子，但是你儿子的房子多，他足以保障你的生存。
（2）执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让他名下的其他房产的，本来有房产，甚至有多套房产，但是执行依据生效之后，为了逃避债务，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，这不属于保护的对象，因为你的目的是为了逃避债务的履行。
（3）申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。同时，该规定还提供了一个选择性的方案，或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。
（4）如果执行依据本身就是交付居住的房屋，那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。但是考虑到被执行人需要另外租房子，可能要有一个周转期，所以给予3个月的宽限期。
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执行程序中不能被认定为“一处住房”的情形有哪些？
人民法院在执行程序中查明有下列情形之一的，不能认定被执行人仅有“一处住房”，应当予以执行：
（1）一审诉讼、仲裁案件立案受理后，被执行人因转让其他住房而形成一处住房的；
（2）被执行人在城镇虽只有一处住房，但在当地（县级的市、县、区）农村有宅基地并自建住房的；
（3）被执行人的一处住房用于出租、出借的；
（4）被执行人及其所扶养家属连续一年以上未居住的；
（5）—处住房系执行案件债务所指向的标的物的；
（6）其他不宜认定为“一处住房”的情形。
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如何认定“一处住房”是否“超过生活所必需”？
下列情形虽属于“一处住房”，但应认为超出“生活所必需”，人民法院可以执行：
（1）住房面积超过80平方米，或住房面积虽然不到80平方米，但超过被执行人及其所扶养家属维持最低生活标准所必需（按当地廉租住房保障相关规定）的住房面积50%以上的；
（2）被执行人及其所扶养的家属共同居住的住房面积超过60平方米，且房屋单价高于当地住房均价的50%以上的。