买法拍房有风险吗？
对于很多购买法拍房的朋友来说，想找中介又觉得中介费太高，想省下这笔费用自己去调查。但是自己去直接竞买容易遇到哪些问题呢，下面湖南法拍网就为大家来讲解一下。
自己买法拍房容易遇到哪些风险？
遇到产权不齐的房子，可能无法过户。
遇到多重抵押的房子，可能无法过户。
遇到结构改变的房子，可能无法过户。
遇到行政冻结的房子，可能无法过户。
遇到长期租约的房子，可能无法入住。
遇到案外占用的房子，可能无法入住。
其中部分拍卖的房屋，可能无法落户。
部分房屋，需要补缴大额的物业欠费。
部分房屋，需要补缴巨额的房产税费。
部分房屋，很可能无法办理按揭贷款。
部分房屋，恶意竞拍导致价格激涨。
原产权人身份背景不清晰，可能有后续问题。
以上都是自己直接拍容易遇到的风险，所以大家若要自己拍，一定要要调查清楚以上信息才行。对于不懂如何调查的朋友和没有时间去做这些的朋友，还是建议大家在竞买法拍房的时候，选择专业正规服务机构去做尽职调查和评估，若私下竞买会出现以上问题，竞买人得自行承担一切责任和风险。
2020-03-19 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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购买法拍房需注意：
1、实地看样：请务必去现场了解房屋情况。
2、限购：各个城市限购政策不同，需提前了解通过法拍购买房屋是否限购。
3、税费：各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解。
4、腾空：房屋如有人居住，需确认是否会腾空，否则将影响正常使用。
5、租赁：租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处理方式。
6、土地性质：如土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。
鲸哥教您八大“避坑指南”
01查清房产的属性
购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
02了解租赁情况
如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。
03明确房产的产权共有情况
被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
04明确交易所产生的全部费用
法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用，需要提前调查清楚，列出明细，再来进行房价综合分析。
05明确是否能够进行贷款
现在很多优质房源名义可贷款，实际操作难。必须提前和法院/银行/担保公司进行三方协商，确保能够在规定时间放款。
06现场实勘，确保房屋质量
需要重点关注房屋内部质量问题，因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。
07确保能够清场，按时入住
现在很多被执行人只有一套住房，房屋被拍卖以后，想方设法不愿意搬离，虽然是法院强制执行拍卖，但是法院不负责该拍卖房源的清场和竞拍者的入住。所以购房者必须要通过被执行人/现居住人/法院等多方进行提前协商，深度沟通，确保自己能够入住。这个工作是非常具有难度的，但也是参与拍卖最重要的一环。
08实地考察，确定心理价位
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。
看到这里，大家是不是对法拍房的配置更有信心了呢？虽然规避风险比较复杂和具有难度，但是这些重点我们只要做好，我们就可以安心捡漏。
1、在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的隐蔽的质量问题都不会体现的。
2、由于买卖不破租赁，带租约就意味就算房子过到你名下，你也要等租期到了之后才能住进去，假如面临十几年的租约，那收房可就遥遥无期。
3、由于法拍房的转让税费都是由买受人承担，法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，有的房屋过户涉及的税费非常高。
4、法院对于法拍房，只负责房屋产权过户，不负责买受人落户问题，如果法拍房原房主的户口还没有迁出去，买受人在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。
