现在还能投资买房吗？
截止2020年8月，由于今年经济形势不容乐观，加上疫情影响，房地产受影响也比较大，建议谨慎投资买房。
中国自有房地产市场以来，留给人们的印象确实是，所有的投资机会中，房地产投资最稳当。但是，我们应当看到，经过20余年的发展，中国的房地产市场正经历结构性调整。
这次疫情，将形成对房地产市场新的剧烈冲击。现在房地产市场被很多政策捆绑着，以至于不容易看清楚市场的真实情况。
但是，有很多与房地产密切相关的事情已经发生变化。比如，城市化历来是房地产市场最主要的决定因素，按照一些说法，中国城市化每年至少要吸引一千多万人口从农村迁至城市，这些人口构成房地产市场的刚需之一。
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注意事项
所谓城市化进程在中国已基本停止，中国的城市化显然已经走向另外的以城乡一体化为主要方向的新路径。我们近年来在各地调研，非常清楚地感受到这些变化，建议大家在进行房地产投资之前不要盲目。
当然，房地产市场还有一个很有意思的现象，就是位置的绝对重要性，有些城市的一些地方，价格上涨是主要趋势。因为它们的位置独特，稀缺且不可再生。这些地方当然有投资价值。不过，对于多数人来说，值此大变局之际，房地产投资还是要谨慎一点。
生活不易，置业更艰。买不买房历来都是个不死的话题，因为人无论在什么地方，总是需要有一瓦遮头。那么在房价居高不下的大城市里打拼的我们，到底还该不该买房呢？未来买房会更贵吗？应该要抓住今年上车的好机会吗？
对于这个问题，有些人会认为在中国，其实也可以像在西方国家一样长期租房过日子；有些人会相信中国楼市很快就会崩盘，到时候房子就是个白菜价；还有些人干脆对年年上涨的房价失去了希望，直接投降；更有不少人觉得即使在城市里买了房却已年长，还要被房贷压的像狗一样过日子，不值得......
大城市的房子本来就是稀缺的，房价高也不是完全没有理由。划分出不同的地区来看你就会发现，房子只是一个城市的门票罢了，社会资源好的城市，票少价贵，这是一个永恒存在的真理。说房子不稀缺，前提是得让所有地方的配套都一样啊。但这是不可能的，所以有条件买房的刚需，尽量早点买，房子是用来住的，住进去了就不算亏。
更何况，如今在大城市里买房的人，大多都是为了解决户口和孩子上学的问题。大家都知道的，房子在我们独特的国情和体制之下，不仅仅是一套带有居住属性的房子，它还意味着户口，意味着教育，意味着工作选择，甚至意味着婚姻幸福......一套房子上承担的东西，真的太多太多了。
另外除了刚需，大多数人买房的目的就是抵御通货膨胀了，所以买还是不买，这要取决于准备买的房子，未来还有多少增值空间。说白了，就是看投资回报率。
在过去的很多年里，买房的收益率都是足够高的，所以买了是赚的。但是往后走，中国大多数城市的房价，基本都不会再有那种短期内快速增长的投资红利了。未来发展潜力大的城市（一线城市和热点二线城市），核心区域的房子还具有一定的投资潜力，在你负担得起经济压力且没有被限购的情况下，越早买越好。普通城市，如果是自住刚需，那就买。剩下的，就别买了。
如果决定要买了，如何判断现在是不是买房的最佳时机呢？我们可以通过当地市场释放出来的信号进行具体的判断。
首先是信贷政策的变化。银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。银行松，说明市场看好，投资客涌动，楼市一般呈向上趋势，银行收紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，楼市一般呈向下趋势
当然，每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少，也会收紧房贷的审批发放，这不足以代表未来楼市的走向。
其次是二手房中介的反应。一般来说，中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。当他们的门店客户到访数量很高时，往往推销房源的陌生电话就会很少，这时候说明楼市更倾向于卖方市场，房源供不应求，房子的价格也就水涨船高；反之，则说明楼市更倾向于买方市场，房源供过于求，市场自然就会降温。
有就是从价格走势进行判断。如果供给增多而真实需求也增多，则此时房屋的价格持平或者小幅上扬，是买不到便宜房子的，如果供给增多真实需求保持不变，则房屋的价格就会有所下跌，这时才是购买房屋的最佳时机。
最后是从市场中客户的购房行为来判断。别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨，大量的购房者争相恐后的入市时，我们应该冷静下来，做个理性的投资者，不应该跟风入市。这个时候的接盘侠是最多的，也就是我们所说的卖方市场，这个时候应该卖出而不是买入；当房地产市场出现下行，购房者谈房色变，售楼中心门可罗雀时，那么说明机会来了，这个时候的价格是处于相对低位的，不管刚需还是投资，都是一个购房的好时机。
刚需怎么买房？
抓住今年上车的好机会，先上车再说。还在等房价下跌，未来买房只会更难、更贵。
1、刚需根本等不起。
虽然全国楼市遭遇史上最严调控，但楼市基本面—土地、资金、人口没有发生本质变化，中国房地产进入白银时代，行业前景至少还有10年；楼市调控与否与刚需何时买房关联度不大，房子是用来住的，结婚、落户、小孩上学等都需要房子，关乎个人与家庭的生存及发展，宜早不宜迟，楼市是否调控还是要解决首要的居住需求。
2、指望房价跌了再买，现实吗？
不可否认，接二连三的调控大招确实稳定了目前的房价，从今年以来开盘的楼盘大部分零涨幅加推就可见其效果。但调控真的能让房价下降、让房子变得好买？恐怕这得打上问号。若调控真能降房价、让买房更容易，也就是说有更多人能买得起房子，越来越多人会想买房，那么你觉得那时你就能轻松买到便宜的房子吗？！
3、楼市调控背后，实质是买房门槛的提高！
目前楼市调控手段限价、限购、限贷、限离、限售全都来了（目前南京还未实行限离限售），很大程度上提高了买房门槛，如很多人没有购房资格，首付比例从3成提高到5成、8成，房贷利率上调，各大银行相继取消9折优惠改为95折或基准，买房成本增加。可见，实际上调控让买房越来越难，越来越贵，刚需朋友就不要指望房价跌了再买啊！
4、具体怎么买？
城市很大，房子也很多，买不起大的，就买小的；买不起贵的，就买便宜的；买不起新的，就买旧的。不要抱守固化观念，首次置业就要一步到位。很多人说，现在300万买房都好难，其实100万也不是买不到房。“房商”也是大城市立足必备。
依据当前局势分析下目前投资趋向，分享下个人对当下楼市投资的浅见～
2.根据房产分析师分析，今年一整年的房产市场不会有太大的起色，国内的一线城市将会出现“量价齐跌”的模式，二三线城市的房价上涨也受到了遏制，即将进入僵持阶段，因此这个时候做房产投资是存在一定风险的，今年的楼市下降趋势还会持续一段时间，指望热度较高的地区房价上涨几乎是不可能的了。
3.对于目前国家对房产严格限制，使未来的房产增值空间不是特别的明朗，但从中产的角度来看，在一、二线城市拥有一套房产的人，还是具有一定安全感的;但随着国家对房屋的限购政策的出台，购买二套房的首付比例已超过60%，各个银行的贷款利率也将上浮，因此对人们购房造成的压力过大，若在这个时候随便投资房产的话，不仅得不到自己想要的回报，还有可能得不偿失，因此投资需谨慎，以免吃亏上当
