Question

购买安置房需要注意哪些事项？

近段时间去看了几个村民回迁安置房的楼盘，说是村民和开发商签订了联营合同，房子建好以后有一部分是给村民的，剩下的是对外卖，在土地局官网查看土地所有权是村民的，开发商负责把楼盘起好，产权是40年，我想问40年后房子是不是就不属于自己了？还有如果购买这种房子需要注意哪些陷阱？房产证能办的了吗？

Answer 1

购买安置房需要注意的事项：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
2、一定要办理公证手续，以免出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
应答时间：2022-01-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

Answer 2

、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。
　　2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。
　　如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看自己所签订的购房协议。安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

2、房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3、房屋质量问题

安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、交易时间问题

（1）上市时间限制

很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

追问

请根据问题详细回答，谢谢你的复制。

Answer 3

1、购买农民的拆迁安置房，最主要是要注意房屋产权证和土地两个问题。
2、关于房屋产权证，这是第一个要注意的问题，因为不少农民拆迁安置房是没有房产证的，而没有房产证的房子是不能交易、过户的，因购买没有房产证的农民拆迁安置房而签订的房屋买卖协议是无效的。在房屋买卖协议无效的情况下，买受人的利益无法保障。
2、土地性质也是值得注意的一个问题。如果土地性质属于集体所有土地，那么非本集体经济组织的人是没有使用权的，非本集体经济组织以外的人没有资格购买建设在集体土地上的农民拆迁安置房。非本集体经济组织成员因购买农民拆迁安置房而签订的房屋买卖合同，也是无效的，买受人的利益无法保障。如果是国有划拨土地，需要注意的是，在办理过户登记时，还要补交土地出让金，所以应当在买卖合同中约定该笔费用的承担。如果是国有出让土地，那就没有问题了，可以放心购买。

Answer 4

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Answer 5

购买安置房应该注意什么？