Question

请问香山美墅这个楼盘的优劣势有哪些？

Answer 1

项目位于南山区华侨城西北片区。项目占地3.4万㎡，建面19万㎡，容积率3.8，绿化率40%。目前是第5期发售， 3栋高层住宅组成，面积为120-200平大户型住宅单位，由以现房毛坯交付。环境优美，周边自然景观丰富，人文艺术设施聚集，片区居住密度低。

项目优势：
1、项目位于华侨城片区，周边的住宅片区集中了华侨城的资源，周边有香山里系列、纯水岸系列等住宅片区，整体小区的居住氛围较不错。
2、周边自然景观优越，片区拥有26万平米燕晗山、6万平米蒂诺山、4万平米天鹅湖、7万平米燕栖湖等优质山湖资源，以及知名美术馆、酒店和主题公馆等休闲文化资源，整体密度较低，居住环境优质。周边基本无高层建筑物，视野开阔。
3、附近有南山第二实验学校、香山里小学，教育配套便利。
4、周边有大量旧改项目，如深业沙河世纪山谷和深业沙河鹤塘小区、沙河商城更新项目，能起到充沛项目周边配套的作用。

项目劣势：
1、距离地铁站1号线及2世界之窗站1.5公里，公共交通较为不便。且靠近北环大道， 长期存在大货车等违法通行的现象，可能会有噪音影响。
2、周边商业较少， 距离益田假日广场、万象天地和欧洲城等大型购物中心至少1.6公里