Question

请问商办究竟值得投资嘛？

Answer 1

首先，我们需要肯定是房地产作为中国支柱性产业，在没有其他产业可以替换的时候，房地产肯定是值得投资的。

那么在房地产投资中大致可以分为投资住宅投资以及商业投资。

住宅投资最大的特点就是属于稳健性投资，居住需求是长期存在的，当供需关系发生改变就使得房价波动，但都呈上涨趋势，改变的是增长速率。

商业投资的特点是风险性投资，存在一定的风险性，对于地段的要求特别高，需要区域整体的规划与发展，以及人流动线的把控。前期收益不会特别明显，后期发展起来后物业溢价呈几何增长。

商办投资属于商业投资及住宅投资的结合，产品属性属于住宅投资，土地性质属于商业投资。优越的商办投资即能有住宅稳健的保障，因为商办的最终使用性质是居住；同时又能享受商业投资带来的高回报；享受双重红利。商办投资最重要的就是租赁市场，一般我们选择办公聚集地或人口流动密度大的区域；办公聚集地看中的是长期租赁得办公人群，人口流动区域主要考虑车站或景区附近，适合酒店或民宿。