Question

购房合同签署人和房产证的关系

07年我和男朋友及其家里人共同购房（全款），出资比例为我30%，男友25%，男友他爸30%，找其亲戚借款15%，购房合同登记为三人：我，男友，及其父亲。08年2月，我们结婚了。婚后我们偿还清了借的15%。
08年底交房，并办理房产证。请问房产证上的户主及共同购房人该怎么体现？如果没有约定占有比例，那房产比例该如何划分？
目前合同已经在房管局备案，如果我们需要将来房产证上只体现我和我先生的名字，哪些办法可以搬到？

我查阅了一些资料，好像是：
1. 如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

2.A. 如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在我们两名下，这就会涉及赠予应缴纳的税费。

B. 如果该商品房已经竣工验收，不赠予，那就只有转让，这属于商品房二手房装让，根据规定，除去缴纳个人所得税，契税之外，还有一个5.5%的营业税

是这样的吗？专业人士帮我回答一下呀

Answer 1

　　房产证是按购房合同上的名字写的。
　　1、如果是你签的合同房产证上就是你的名字，但房产证上也可以登记两个人的名字，但要事先提出来才可以的．
　　2、如果你要求在房产证上加入你的名字,也可以等房产证办下来后,到当地的建设委员会去进行更名,费用只收40元的成本费。

Answer 2

房产证以合同为依据，即合同上有多少个权利人、产权所占比例多少，房产证都按合同来。如果没有约定占有比例，以平分为标准

Answer 3

会办理三个房产证
你有一个所有权证。另外有两个共有权证
如果在办证时申请时没有约定各方所占份额的话，
每个人所占的比例是一样的。

Answer 4

在产权证上添加非夫妻关系的名字，则需要重新缴纳国家规定税收，如果是去除名字，则没有关系，交纳产证制作的成本费即可。不过一定要产权证上的所有人都到场才能办理。

Answer 5

两回事，你们夫妻才是共有权人，其它人算债权人就可以了