Question

购房合同怎么写？

Answer 1

、 产权证要齐全（国有土地使用证、预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可）

2、 主合同附件：四个附件，即附件一房屋平面图（坐标-朝向，面积标尺）、附件二公共部分与公用房屋分摊面积构成说明（明细和批准部门）、装修设备标准、合同补充协议（详细见第九条）。

3、 发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房（延期交房应有赔付）不使用水电气安装后、质量验收合同后、小区配套完成后等模糊语言。

4、 空白条款用斜线处理。

5、 对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。正负3%，如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。

6、 公摊面积明细一般在主合同的第三条里说面积，在附件二中说明细且标明经过哪一个地方批准的。

不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等

7、 应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70％时才通气源。在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法（如免费提供液化罐等）。（通水；通电；通电梯；天然气以及燃气管道开通；园区内项目）

8、 应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。现行商品房销售规定是60天内；因开发商责任，退房或者违约金（合同金额的1%-5%）

9、 付款方式和期限。银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。

也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

10、 有关规划设计变更条款。应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

Answer 2

1、在合同的开始必须签上卖方(即甲方)的姓名和身份证号码、家庭地址以及买方(即乙方)的姓名、身份证号码以及家庭地址;
　　2、在合同中必须申明甲方和乙方是通过共同协商之后自愿签订该合同，而且双方都会共同诚信地执行者本合同内规定的内容;
　　3、表明购买的该商品房的具体位置，例如_______省______市_______县(区)，并且表明该商品房的具体建筑面积为多少平方米;
　　4、该商品房的具体交易价格也必须填写清楚，包括商品房的单价和总价，单价就是指商品房是以______元每平方米购入的，总价为面积乘以单价，为_______元整，与此同时，也要标注上人民币的大写金额，以免产生不必要的误会；
　　
　　5、在购房合同，标注清楚付款的时间和付款方法也是十分有必要的，比如说甲方和乙方时用一次性付清全款的方法还是采用分期付款的方法进行付款，如果是全款，直接写付款金额，如果是分期付款，就必须写好首付金额、分多久还完全部的款项，并且要注明是自合同签订起之日即可生效;
　　6、过户手续也必须了解清楚，因此，在合同里也要写清楚甲方在合同签订生效起多少天之内必须和乙方办好交房手续，并且在什么时候必须把相关手续的费用结算清楚;
　　7、除了购房条款，违约责任也需要分清楚，违约金也必须协商好，然后在合同中注明。
8、买受人在签订合同之前，必须看清楚购房合同里面的每一个款项，并且有疑问就向甲方提出，不能让彼此心中存有误会和疑问。

Answer 3

购房合同其实是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就[1]买卖商品房达成的协议。
卖方：_______________________________(以下简称甲方)

买方：_______________________________(以下简称乙方)

1、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落____幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方)用途_______________；

2、该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让()、划拨()。甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

3、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

4、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

5、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

6、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________

签订日期：___________年____月____日

Answer 4

法律视频

购房合同书范本是怎样的
2018-08-16来源 : 法律快车5,218次播放
主讲律师:
封华清律师封华清律师
服务地区：广州-越秀区
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视频内容：
　　大家好，我是法律快车特约嘉宾律师：封华清。
　　购房合同书是怎样的在网上都有很多模板，但无论是哪种版本，购房合同书都应该包括以下内容：
　　一、乙方所购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的商品房具体位置，标准层建筑面积；
　　二、计价方式和价款；
　　三、付款方式；
　　四、面积差异处理；如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
　　五、 逾期付款违约责任；
　　六、 交付期限；
　　七、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
　　八、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。
　　九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。
　　十、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

2018-08-16来源 : 法律快车5,218次播放
主讲律师:

视频内容：

　　大家好，我是法律快车特约嘉宾律师：封华清。
　　购房合同书是怎样的在网上都有很多模板，但无论是哪种版本，购房合同书都应该包括以下内容：
　　一、乙方所购房屋的基本情况乙方自愿认购甲方开发的商品房具体位置，标准层建筑面积；
　　二、计价方式和价款；
　　三、付款方式；
　　四、面积差异处理；如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
　　五、 逾期付款违约责任；
　　六、 交付期限；
　　七、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
　　八、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。
　　九、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。
　　十、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。

Answer 5

1.首先，在合同的开始必须签上卖方(即甲方)的姓名和身份证号码、家庭地址以及买方(即乙方)的姓名、身份证号码以及家庭地址;
2.在合同中必须申明甲方和乙方是通过共同协商之后自愿签订该合同，而且双方都会共同诚信地执行者本合同内规定的内容;
3.表明购买的该商品房的具体位置，例如_______省______市_______县(区)，并且表明该商品房的具体建筑面积为多少平方米;
4.该商品房的具体交易价格也必须填写清楚，包括商品房的单价和总价，单价就是指商品房是以______元每平方米购入的，总价为面积乘以单价，为_______元整，与此同时，也要标注上人民币的大写金额，以免产生不必要的误会，如_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整;
5.在购房合同，标注清楚付款的时间和付款方法也是十分有必要的，比如说甲方和乙方时用一次性付清全款的方法还是采用分期付款的方法进行付款，如果是全款，直接写付款金额，如果是分期付款，就必须写好首付金额、分多久还完全部的款项，并且要注明是自合同签订起之日即可生效;
6.过户手续也必须了解清楚，因此，在合同里也要写清楚甲方在合同签订生效起多少天之内必须和乙方办好交房手续，并且在什么时候必须把相关手续的费用结算清楚;
7.除了购房条款，违约责任也需要分清楚，违约金也必须协商好，然后在合同中注明。
必须注意的是，买受人在签订合同之前，必须看清楚购房合同里面的每一个款项，并且有疑问就向甲方提出，不能让彼此心中存有误会和疑问。