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一、住宅会限购，但公寓是没有限购的
其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。
二、住宅和公寓的房屋产权年限不同
在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年；而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。
三、住宅和公寓的房贷利率也是不同的
在买房时，大家往往都是通过房屋贷款来进行买房的。一般来说，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5％至15％（各城市、银行情况不一），首套房一般首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10％，一般首付5成。
四、住宅和公寓的配套设施也有区别
其实，很多购房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套设施以及物业管理往往会更加优质。但是要注意这一点，大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的。
五、住宅和公寓的水电费用是不同的
虽然公寓在市场上的总价往往会比较低，但是在实际生活中大多数人还是会选择购买住宅。因为住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；而公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
其实，这也是住宅和公寓之间最大的区别，也是最重要和很明显的一点，那就是：住宅会限购限贷，而公寓通常没有限贷没有限购。只要想买，只要有钱，谁都可以入手公寓。
二、住宅和公寓的房屋产权年限不同
在实际生活中，人们常常会谈论到70年年产权到期了，而这里的产权其实指的是土地产权年限。一般来说，普通住宅的使用权限一般是70年；而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至70年：住宅性质普通公寓是70年，商业用地性质的公寓大多为40或50年。
三、住宅和公寓的房贷利率也是不同的
在买房时，大家往往都是通过房屋贷款来进行买房的。一般来说，普通住宅按揭贷款的贷款利率会在基准利率的基础上上浮5％至15％（各城市、银行情况不一），首套房一般首付3成；公寓则需按照商业用房的贷款利率，即在基准利率的基础上最低上浮10％，一般首付5成。
四、住宅和公寓的配套设施也有区别
其实，很多购房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套设施以及物业管理往往会更加优质。但是要注意这一点，大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的。
五、住宅和公寓的水电费用是不同的
虽然公寓在市场上的总价往往会比较低，但是在实际生活中大多数人还是会选择购买住宅。因为住宅水电费皆按照普通民用标准来计算；而公寓中的水电费则按照商业用水用电的标准计收。
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