买二手房的时候，应该注意些什么？
房子的产权证是优先事项，所以买房前必须让房东出示房子的产权证。并且让房东出示身份证，确认权证的所有者和身份证是同一个人，确认权证明确可靠。现在很多人买房子是为了解决孩子们的阅读问题，所以买二手房的时候要确认户口是否会迁移，入学名额是否已经被占用。买房子最重要的是价格问题。买房前要先了解价格，这样谈价格的时候就不会被动了。定金或保证金必须先有银行的冻结账户。请等到房子转让完成或拿到新的房产证，统一转移到对方的账户。这样可以有效地避免危险，避免用卷帙奔跑。房子是买来的，周围的条件和生活密切相关。周围的交通、医疗、市政设施、购物、绿化等问题都要提前知道。
要注意房子的弧形构图、层高、房子的方向、采光条件、通风情况等。这些都与以后的生活息息相关。要提前检查房子内部的问题，包括墙壁是否有裂缝，地板是否有损伤，是否漏水等。另外，还有哪些家具和家电同时销售。要向房东确认财产税、公用事业、煤气费、网费等生活费是否结算。钱不多，但为了避免后期的纠纷，最好明确计算。如果预算有限，选择房子要根据自己的需要考虑地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等复合因素。例如，有学龄儿童的家庭比较喜欢教育资源。上班族家庭对交通资源更感兴趣，大家可以根据自己的预算和需求来考虑。漏水、承重结构破损、外墙裂缝等，看看房子有没有硬伤，都是严重的问题。此外，合同建议明确房子是否是凶宅和责任条款，以避免后期纠纷。
签订合同前必须让房东带着证明去住宅管理局确认房子的产权信息。例如产权人、是否共享产权、是否有担保权、是否扣押等。先在签约当天给我定金就可以了。而且合同当天要和房东第一次在网上签名。网上签名相当于锁定了这所房子的购房资格。在网络签名合同有效期内，其他人续约无效。这样可以防止一个房间卖得很多。如果签订合同前需要贷款买房，银行房贷专家也应承诺，在签订合同的同时，与银行签订贷款申请合同，房东还应提供贷款、收款、账户信息，并申请贷款。建议从银行收到贷款书后，与房东约定转让时间，转让是将定金交给房东，房管局职员检查所有资料时，签字使用手机转账，单手支付定金，然后单手签名，就像单手支付一样。
如果买房后需要迁移自己的户口，则在签订合同时，应与房东签署户口迁移约定条款。然后转让房子后，要与房东做好水电及物业费和迁移手续。与毛坯相比，二手房改建较多，拆除工程越多，费用就会越高。而且装修的时候可能会有更多的思考，可能会出很多钱，如果打算买二手房全面改造，就要做好心理期待。老房子可能会漏水，所以装修时最好在装修期间经历几次暴雨。这样就能及时发现外墙漏水的情况。现在市中心房地产开发满了，要在市中心定居的话，基本上只能买二手房。买二手房和买新房不一样，买新房是新的，没什么可担心的。而且，交易对象一般是财力雄厚的大开发商，除非小品牌开发商倒闭，否则不必担心是欺诈。
2、多交定金。二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。
3、明确过户。房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
