Question

请问小产权房是什么意思，和大产权房有什么区别？

Answer 1

大产权房？小产权房？1、大产权房：经过不动产登记机关依法登记，并颁发给不动产权证的房屋。大产权房又称为商品房，按照使用用途，分为70年、50年、40年产权三种。2、小产权房：不能办理不动产权证，或者因产权瑕疵无法公开销售的房屋。小产权房房不是法律概念，是约定俗成的称谓

Answer 2

在农村集体土地上修的房子，一般是在城中村、郊区、城乡结合部等处，如果户口不在这个地方的人购买此类房子，按照现行政策是办不了产权证的，这样的房子就是小产权房。与此对应，所有能够办理产权证的房子就是大产权房。

Answer 3

大产权指的是由房屋所有产权证的房屋。
绝大多数的大产权房屋都是商品房，从开发商手中购买的时候已经缴纳过土地出让金，所以购房者可以对房屋实行转让、出售、买卖等各种权利，而且绝大多数的房屋都具备有70年的使用产权，一些商业住房也有50年的使用年限。
反如果没有具备国家所颁发的产权证，所出具的是由乡镇政府所颁发的证书，就称之为小产权房。就目前来说，国家并不认可小产权房，所以不能够进行上市交易，在房屋转让时，如果属于已购公房可以补齐土地出让金获得和商品房同样的所有产权证，然后进行上市出售。如果小产权的房屋不能够转为商品房则不建议购房者购买会面临较大的经济损失，并且因为不能够变更产权人的名字很容易会造成经济纠纷。

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