Question

北京市住建委：从严惩处机构炒作学区房

Answer 1

4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》。
北京市住建委指出，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，切实保障人民群众权益不受侵害，北京市在前期专项执法的基础上，即日起将进一步加强房地产市场秩序整治工作。
业内人士指出，定期的市场秩序整顿和巡查，这已是北京市房地产市场管理和调控的内容之一，标准化动作。
此次，北京市住建委的工作目标显示，北京将依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序;引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营，共同营造良好市场环境;切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。
据了解，本轮专项整治范围覆盖新房、二手房及租赁三级市场，将结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，由即日起至年底结束。
具体而言，在规范新房、存量房销售环节，《通知》显示，重点整治无证售房，不实宣传，合同欺诈和不平等条款，预售资金违规存取，捆绑销售和违规分销，违规“工改住”、“商改住”销售，借学区房等炒作房价，信贷资金违规购房等8个方面。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄提到，关于二手房方面，查处的重点就集中于近期以来关注度较高的炒学区房以及信贷资金违规购房的行为，对于借学区房炒作房价行为，近期以来北京部分板块学区房热度飙升，其中不乏一些投机机构和群体借机炒作的现象，带动了产生一波恐慌情绪，学区房价格被抬高。本次整治行为直指学区房炒作现象，预计会对借机炒学区房的行为产生一定的打击作用，但是从长远来看，要真正解决学区房的问题，从根本上还是要解决教育资源均衡分配的问题。近期以来，一线城市纷纷采取措施打击学区房炒作现象，或将成为接下来调控的一个重点方向。
在规范住房租赁市场方面，北京提出重点整治违法群租房、短租房，群众投诉反映集中的租赁中介等。本轮专项整治还将重点检查合同备案是否及时，信息是否真实准确等。以专项整治倒逼房地产经纪机构、住房租赁企业及时为租户办理租赁合同备案，夯实租赁合同监测监管、租赁赋权等相关工作基础。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来北京对租赁市场整顿的力度较大，这次的重点除了继续整治违法群租房、短租房，群众投诉反映集中的租赁中介等，还从租赁基础秩序和长效机制着手，比如检查合同备案是否及时，信息是否真实准确，夯实租赁合同监测监管。同时也为下一步的租赁赋权等打好工作基础。
此外，《通知》要求整治网络房源信息发布乱象，重点整治互联网平台发布的违规、虚假房源信息，一经发现即要求网站下架，并对发布违规房源的经纪机构、住房租赁企业限制房源信息发布，依法从严处罚。
北京市住建委相关负责人表示，本轮专项整治将以群众反映、媒体报道为线索，积极回应社会关切。此前集中反映报道的房屋租赁中介机构违法违规问题、机构炒作学区房问题等均在本轮专项整治当中，旨在切实解决群众关切的问题，推动重点民生诉求的解决。
此外，本轮专项整治还将强化北京市、区、部门统筹联动，多部门合力形成执法高压态势，对发现的违法违规行为坚决予以打击治理，建立机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露，形成震慑态势，增强房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员红线意识，确保北京市房地产市场发展平稳、有序、健康。