Question

日本房产投资怎么样？

Answer 1

一位在日本的房产中介，发的一篇帖子，夸张了其中利润部分的数据，并有意无意将成本的部分数据隐去或降低，为什么？美化了利回(投资回报率)，因为利回＝（年收益-年支出）/买入成本这栋新筑达到了似乎令人满意的6.5%～7%之间。但问题是这只是表面数字啊，后面还有持有成本呢！保险，委托管理费，修缮费，设备更新工事费，税理士的服务费，突出事件的risk准备金，空室率，固定资产税，所得税........

所以实际上，被另一位技术派达人撕到3%以下，我赞成。确实就这么低！东京的房产投资回报率能有3%左右，你就不错了。那还不能不投资了？

简短的说，表面利回8%以上的话可以投资。8%以下只能算当作全球资产配置了。全球资产配置是干啥的？

1.系统性防御，多元化配置分散风险

2.对冲人民币贬值风险日本这个国家，就很适合避险，即使经济20年不死不活。从他的货币就看出了。世界级别的经融危机发生时，日元汇率相对美元是不降反升的。当然相对人民币也是。既然是避险，你还想高回报率？那我建议你去菲律宾，印尼，越南，那边回报率10%以上。扯远了，打住！资产配置是富豪们干的事。富豪1亿资产，和一般投资者100万资产，两者同样3%回报率，但效果是一回事吗？！富豪追求的是稳定的收益率，再说一遍，是稳定的收益率。所以东京不动产在世界上人气排名很靠前的，2018年商业用途不动产投资额占到世界的1/4，排名第5。反正有一点我是相信的，有钱人都不傻，不会随便投钱。我这里只谈百万级别资产投资的普通投资者。怎么在日本买房产合适。

95%是找在日本的中国人中介。这是很难逃避的问题。日本不太能直接C2C买房。

这几年房产中介泛滥，门槛低，整体素质是不高的。中介的目的当然是赚中介费，一套3000万的房子，有100-200万中介费，当然了，他拿提成的，拿不到全部。所以使劲退房子，哪怕是屎一样的房子 。当然，我买房，基本不会找中国人中介的，特别是年轻的，请问多少中介有金融知识，有宅建知识？好了，先看下到底东京的公寓，利回是多少。

自己看图吧。

房龄20年左右的一室户中古房，价格1000-2000万，表面利回在5%-7%之间。你想跑赢大盘实际利回也达到这个数字是很难的。。。反正我就觉的追求高收益，低风险的投资者，东京这个很成熟的不动产市场，对他们而言，是不适合的

Answer 2

日本房产投资的话，这个风险是比较高的，因为他们现在人口老龄化，出生的人口不是很多，不比国内，所以投资房产的话，风险很大

Answer 3

日本是老年化社会，每年老人去世导致空房很多，日本房产是过剩的，日本当地人多都是租房住的多，所以在日本投资房产基本卖不掉，希望我的回答能帮到你并采纳哦谢谢！